我应该住在哪里？ - 房地产中的终极和最常问的问题

当您搬到香港这座城市时，买楼可能会成为您一生中最大的投资之一，您应先去了解您的新社区是否适合您。若不适合您，那么找到梦想家园的快乐感和兴奋感很快就会消退。一间不符合您的标准和期望的房屋（无论是个人还是商业投资）都会使交易变糟。选择一间房屋满具挑战性，通常充满着压力和不确定性。若要找到一间适合您的生活方式或投资计划的理想房屋，当中有很多考虑因素，例如房屋的价格、大小、卧室、浴室和其他房间的数量、布局、设计、装修质素、配套和设施等等。花了如此多的注意力在以上因素，令人经常忘记考虑房屋所在的社区。请注意：不要只留意房屋的间隔及装修，亦要留意房屋周边的环境。
 
当您买楼时，您不仅只是购买它，还是购买一个社区。所以选择适合您的社区通常比房屋更重要，毕竟，您可以随时翻新房屋，但无法完全翻新整个社区。
 
您（和/或您未来租户）对新房屋的体验会因该社区而被塑造和概念化。这意味着寻找适合的社区有时比找到合适的房屋更困难。而很多的决定性因素都是基于房屋的地理位置。即使找到一间完美的房屋，但若位于一个不适合的社区也会让很多人却步。
 
那么，究竟如何选择和评估最适合您的社区呢。
社区治安如何？
选择居住地点时要注意周围环境的安全，因为您所在社区的安全将影响从您的幸福感和安全感，甚至房屋的转售价。如果一个社区“不安全”或犯罪率高，这究竟意味着什么？这是否意味着该社区经常发生交通事故、青少年偷窃、汽车爆窃，还是谋杀或强奸率很高？您如何回答这道一百万的问题：“我的社区安全吗？”。
 
了解该社区犯罪的详细信息是非常重要的，包括考虑到该区犯罪发生的频率和严重程度。您可以透过以下方法得知：网上查找资料，与该区的现时和以前的居民交谈，询问警察部门有关该区的犯罪统计数据和报告等等。与居民交谈是判断房屋和社区是否适合您的最佳方式，因为他们最能告诉您该区的情况及趋势，甚至一些鲜为人知的内幕资讯。
 
切记不要沉浸在寻找完美房屋的兴奋中，而忽略考虑房屋的位置。没有人想与一个抢劫犯或性犯罪者作邻居。
 
有时，乍眼一看，一个社区可能看起来很安全，但需要更深入地了解其的宜居性和投资价值。您还需考虑该社区的街道、行人道、公园和公共设施的状况。花时间彻底、充分地研究该社区。不要害怕提问，从“什么时候收集垃圾”到街道清洁服务和任何其他一般公共服务，这些都是会影响房屋的价值。此外，如果您担心治安问题(特别是您有孩子)，检查警察记录可以帮助您在不同社区之间进行选择和比较， 了解其安全性、犯罪率等。
 
附近有没有好学校？
优良和信誉良好的学校往往提高房屋的吸引力，增加需求，从而影响社区和周边房屋的价值和安全。如果您有孩子或计划生孩子，寻找一间好学校是必须的。即使您没有孩子或计划生孩子，您仍然可以从购买名校网的房屋中受益，因为这些地区的房价更加稳定，更快地出售房屋。因此您需要调查您的新社区是否有名校，不论是幼儿园到大学等等。

社区活跃程度是如何的？
一个社区活跃程度实际上可能昼夜差异。而且您的邻居是什么样的？他们的爱好是什么？有些邻居在白天很安静，晚上变得很热闹，反之亦然。
 
如果你有孩子并且住在毒贩的隔壁，你最好立即搬家吧。究竟社区的居民是否会在平日和/或周末举行喧闹的派对，直到黎明破晓？如果您讨厌小孩子，您会想住在一个充满小孩的社区？理想情况下（特别是自住），您应该选择住在与您生活相似的社区内。如果您喜欢宁静，而您的社区位于红灯区或在夜生活的地点或附近，那么可能会为您带来压力。此外，如果房屋用作投资收租用途，您亦需要考虑租客的类型。
 
以香港为例，我们一直面对交通挤塞的问题。有些社区情况比其他社区好。您会在清晨、中午或晚上遇到交通挤塞吗？周末怎么办？周末交通是否更畅通或严重挤塞？不要忘记，更高的交通量意味着更多的噪音和污染。收集交通资讯最佳方法是亲自在该社区度过一些时间。如果您很想了解住在该社区的真实情况，您可以在附近租酒店或Airbnb。或者您可以在一天不同时间（清晨、中午、午餐时间、中午、傍晚和深夜）到该社区。您还可以通过谷歌地图或其他交通应用程序看实时交通情况。
 
估算从社区到工作地点或学校需要多久时间。您会乘坐私家车还是公共交通工具？您可以步行或骑自行车到经常去的地方吗？如果你有车，社区有停车场吗？如果喜欢经常招待朋友，朋友和路边泊车情况如何？公共交通服务怎么样？无论您多么喜欢您的新社区，您都需要不时地从 A 点到 B 点，因此请确保您的交通需求符合您的需要和标准。
 
车辆流量大也可能意味着安全性降低 -- 该社区可能更容易发生交通意外，甚至影响便利性和效率。如果您经常堵在路上，怎能及时到达任何地方呢？这些都是需要考虑的重要因素。

最后...

尽管专注于寻找您理想的房屋很重要，但您也应该寻找理想的社区。最受欢迎的地区需求量固然最大，而总是能够为新搬迁者提供即时的安全感和社区感。以下是一些小提示，协助您评定该社区是否适合您：
美感 - 社区是否令人愉悦？美感很重要，因为一个有吸引力且维护良好的社区显示该社区的居民珍惜它。而一个维护不善的社区通常不是一个好兆头。

优质服务和便利设施的可及性：该社区的便利程度如何？附近有没有银行、超市、诊所、药店、医院、警察局、消防局、生活必需品等商铺？如果这些服务和设施都在步行距离之内，则可加分。如果您重视社区感，那么拥有一个步行即可到达日常设施和服务的家是很重要的。您越常去社区场所，就越容易建立社区意识和对该地区及其居民的熟悉感。
 
需要留意的事项还包括是否正在建造的新建筑（这意味着未来的建设制造大量噪音和交通）、换手率、空置物业等情况。

多亏了互联网的发展，您几乎可以再网上找到一切资讯， 包括任何有关社区及其人口统计的资讯、种族多样性、年龄和关系状况等，这些都可以协助您考虑该区是否适合您。每个人需要的东西不同，亦有不同评定社区适合程度的准则。
 
正如上述所说，我们很容易过于留意房屋的细节，例如室内设计和家具。当然，拥有一流的家具固然很棒，但您可以随时改造您的家，以符合您的品味和标准。您亦可以翻新的房间，安装新的电器，改变房间的布局和设计。然而，整个社区并非如此。如果您不喜欢房屋周围地区和社区，您没有什么可以做，除了搬家或学习与之共存。
 
因此，买楼时请留意其地区。毕竟，房地产中最重要的口头禅是什么？ “位置，位置，位置！”。