新手買家置業攻略：有關按揭

在4 月 21 日起，香港政府初步放鬆社交距離措施以及 2022-23 年度財政預算案中放寬了按揭保險計劃雙重因素下，金管局最新的住宅按揭統計調查結果，4月的新按揭申請數字增加20.5%至11,830宗，創近五個月以來新高，新批出住宅按揭貸款額382億元，按月增加10.1%，因此現在正是投資購買更香港物業的最好時機了。

新手買家可能對一些買樓名詞語感到陌生，如「呼吸plan」、抵押貸款保險等，讓我們由按揭貸款開始一一為新手買家介紹吧！

什麼是「按揭貸款」？

按揭貸款或有抵押貸款是指以私人資產，如物業為抵押作為債務擔保而借入貸款。然而， 如果借款人未能履行還款責任，銀行或其他貸款機構可能沒收你用作抵押的資產。借款人每月需還每月貸款還款、利息以及其他費用。

貸款利率有分為「P按」(Prime Rate) 與「H按」(Hibor Rate) 兩種不同的按揭利率。「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎聯邦基金利率走勢。「H 按」即以是香港銀行同業拆息利率為計算基礎，多以港元計價。買家可以根據自己的財務狀況對比不同計劃，選擇最合適的按揭計劃。

什麼是「按揭保險」？

按揭保險主要由按揭保險公司作為擔保，以減低銀行為置業人士提供六成以上按揭貸款之風險，在擁有按揭保險計劃下銀行可以提供最高達八成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。買家只需要在向銀行申請抵押時只需填寫所需按揭保險計劃的部分即可。

「呼吸Plan」

在2022年修訂按揭保險計劃實施後，首次置業人士可以通過按揭保險計劃免除壓力測試，只需提供收入證明，以證明每筆按揭付款不佔月入一半。另外，修訂計劃後如物業價值低於1000萬港元，貸款可達90%；如果物業價值在1,125萬港元或以上，1,920萬港元以下，亦可達80%貸款。

買家可以使用按揭計算器輸入物業樓價、還款期限和貸款利率等信息，快速計算每月按揭還款額及利息金額。您也可以聯繫我們的地產代理查詢置業按揭相關問題，聯繫我們：https://wa.me/85251168257

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