我應該住在哪裡？ - 房地產中的終極和最常問的問題

當您搬到香港這座城市時，買樓可能會成為您一生中最大的投資之一，您應先去了解您的新社區是否適合您。若不適合您，那麼找到夢想家園的快樂感和興奮感很快就會消退。一間不符合您的標準和期望的房屋（無論是個人還是商業投資）都會使交易變糟。選擇一間房屋滿具挑戰性，通常充滿著壓力和不確定性。若要找到一間適合您的生活方式或投資計劃的理想房屋，當中有很多考慮因素，例如房屋的價格、大小、臥室、浴室和其他房間的數量、佈局、設計、裝修質素、配套和設施等等。花了如此多的注意力在以上因素，令人經常忘記考慮房屋所在的社區。請注意：不要只留意房屋的間隔及裝修，亦要留意房屋周邊的環境。

當您買樓時，您不僅只是購買它，還是購買一個社區。所以選擇適合您的社區通常比房屋更重要，畢竟，您可以隨時翻新房屋，但無法完全翻新整個社區。

您（和/或您未來租戶）對新房屋的體驗會因該社區而被塑造和概念化。這意味著尋找適合的社區有時比找到合適的房屋更困難。而很多的決定性因素都是基於房屋的地理位置。即使找到一間完美的房屋，但若位於一個不適合的社區也會讓很多人卻步。

那麽，究竟如何選擇和評估最適合您的社區呢。

社區治安如何？

選擇居住地點時要注意周圍環境的安全，因爲您所在社區的安全將影響從您的幸福感和安全感，甚至房屋的轉售價。如果一個社區“不安全”或犯罪率高，這究竟意味著什麼？這是否意味著該社區經常發生交通事故、青少年偷竊、汽車爆竊，還是謀殺或強姦率很高？您如何回答這道一百萬的問題：“我的社區安全嗎？”。

了解該社區犯罪的詳細信息是非常重要的，包括考慮到該區犯罪發生的頻率和嚴重程度。您可以透過以下方法得知：網上查找資料，與該區的現時和以前的居民交談，詢問警察部門有關該區的犯罪統計數據和報告等等。與居民交談是判斷房屋和社區是否適合您的最佳方式，因為他們最能告訴您該區的情況及趨勢，甚至一些鮮爲人知的內幕資訊。

切記不要沉浸在尋找完美房屋的興奮中，而忽略考慮房屋的位置。沒有人想與一個搶劫犯或性犯罪者作鄰居。

有時，乍眼一看，一個社區可能看起來很安全，但需要更深入地了解其的宜居性和投資價值。您還需考慮該社區的街道、行人道、公園和公共設施的狀況。花時間徹底、充分地研究該社區。不要害怕提問，從“什麼時候收集垃圾”到街道清潔服務和任何其他一般公共服務，這些都是會影響房屋的價值。此外，如果您擔心治安問題(特別是您有孩子)，檢查警察記錄可以幫助您在不同社區之間進行選擇和比較， 了解其安全性、犯罪率等。

附近有沒有好學校？

優良和信譽良好的學校往往提高房屋的吸引力，增加需求，從而影響社區和周邊房屋的價值和安全。如果您有孩子或計劃生孩子，尋找一間好學校是必須的。即使您沒有孩子或計劃生孩子，您仍然可以從購買名校網的房屋中受益，因為這些地區的房價更加穩定，更快地出售房屋。因此您需要調查您的新社區是否有名校，不論是幼兒園到大學等等。

社區活躍程度是如何的？

一個社區活躍程度實際上可能晝夜差異。而且您的鄰居是什麼樣的？他們的愛好是什麼？有些鄰居在白天很安靜，晚上變得很熱鬧，反之亦然。

如果你有孩子並且住在毒販的隔壁，你最好立即搬家吧。究竟社區的居民是否會在平日和/或週末舉行喧鬧的派對，直到黎明破曉？如果您討厭小孩子，您會想住在一個充滿小孩的社區？理想情況下（特別是自住），您應該選擇住在與您生活相似的社區内。如果您喜歡寧靜，而您的社區位於紅燈區或在夜生活的地點或附近，那麼可能會為您帶來壓力。此外，如果房屋用作投資收租用途，您亦需要考慮租客的類型。

以香港為例，我們一直面對交通擠塞的問題。有些社區情況比其他社區好。您會在清晨、中午或晚上遇到交通擠塞嗎？週末怎麼辦？週末交通是否更暢通或嚴重擠塞？不要忘記，更高的交通量意味著更多的噪音和污染。收集交通資訊最佳方法是親自在該社區度過一些時間。如果您很想了解住在該社區的真實情況，您可以在附近租酒店或Airbnb。或者您可以在一天不同時間（清晨、中午、午餐時間、中午、傍晚和深夜）到該社區。您還可以通過谷歌地圖或其他交通應用程序看實時交通情況。 

估算從社區到工作地點或學校需要多久時間。您會乘坐私家車還是公共交通工具？您可以步行或騎自行車到經常去的地方嗎？如果你有車，社區有停車場嗎？如果喜歡經常招待朋友，朋友和路邊泊車情況如何？公共交通服務怎麼樣？無論您多麼喜歡您的新社區，您都需要不時地從 A 點到 B 點，因此請確保您的交通需求符合您的需要和標準。

車輛流量大也可能意味著安全性降低 -- 該社區可能更容易發生交通意外，甚至影響便利性和效率。如果您經常堵在路上，怎能及時到達任何地方呢？這些都是需要考慮的重要因素。

最後...

儘管專注於尋找您理想的房屋很重要，但您也應該尋找理想的社區。最受歡迎的地區需求量固然最大，而總是能夠為新搬遷者提供即時的安全感和社區感。以下是一些小提示，協助您評定該社區是否適合您：

• 美感 - 社區是否令人愉悅？美感很重要，因為一個有吸引力且維護良好的社區顯示該社區的居民珍惜它。而一個維護不善的社區通常不是一個好兆頭。
  
  
• 優質服務和便利設施的可及性：該社區的便利程度如何？附近有沒有銀行、超市、診所、藥店、醫院、警察局、消防局、生活必需品等商鋪？如果這些服務和設施都在步行距離之內，則可加分。如果您重視社區感，那麼擁有一個步行即可到達日常設施和服務的家是很重要的。您越常去社區場所，就越容易建立社區意識和對該地區及其居民的熟悉感。

• 需要留意的事項還包括是否正在建造的新建築（這意味著未來的建設製造大量噪音和交通）、換手率、空置物業等情況。 

多虧了互聯網的發展，您幾乎可以再網上找到一切資訊， 包括任何有關社區及其人口統計的資訊、種族多樣性、年齡和關係狀況等，這些都可以協助您考慮該區是否適合您。每個人需要的東西不同，亦有不同評定社區適合程度的準則。

正如上述所説，我們很容易過於留意房屋的細節，例如室內設計和家具。當然，擁有一流的家具固然很棒，但您可以隨時改造您的家，以符合您的品味和標準。您亦可以翻新的房間，安裝新的電器，改變房間的佈局和設計。然而，整個社區並非如此。如果您不喜歡房屋周圍地區和社區，您沒有什麽可以做，除了搬家或學習與之共存。

因此，買樓時請留意其地區。畢竟，房地產中最重要的口頭禪是什麼？ “位置，位置，位置！”。