回答這些問題，你就會知道在香港當業主是否適合你

許多人進入房地產投資、擁有和管理租賃物業是因爲被動收入的想法。理論上，這似乎是每個人的夢想成真。現實卻截然不同。作爲一個房東，不僅僅是把鑰匙交給出租單位，然後等着錢滾滾而來，而你每個月都坐在那裏收取租金。擁有出租房產需要大量的辛勤工作、耐心和細緻的規劃。誠然，擁有和管理可以產生可觀的收入，但重要的是要明白，這仍然是一份需要時間、努力和奉獻的工作。這份工作有優點也有缺點。吸引人們的一些優點是每月的薪水、作爲投資的股權、財務和個人獨立的前景，這些都非常有吸引力。

如果你正在考慮成爲一名房東，重要的是首先要確保你的優勢、個性、生活習慣和時間表符合成爲一名成功房東所需的日常期望和職責。只有你自己才能決定成爲房東是否值得你付出時間和精力。在行動之前就知道自己要做什麼，這樣你就能更好地爲前進道路上遇到的障礙和挑戰做好準備。

那麼，你想通過擁有和管理出租物業來謀生嗎?花點時間仔細考慮一下利弊。這份工作有很多好處，但也有一些缺點。如果你正在考慮成爲一個房東，但仍在猶豫，請花些時間誠實地回答這些問題。這些問題將讓你瞭解你是否具備成爲明星房東的條件。

你願意放棄朝九晚五的工作安排嗎?

房東的日常生活與企業家非常相似。在很多方面，你的工作生活將不那麼結構化，你需要很好的時間和壓力管理來處理即興和自發的任務。每天從早上9點準時開始到下午5點結束的結構化日程已經一去不復返了。地主的生活是很不穩定的。經驗房東會告訴你，每一天都是不同的。有些日子你可能只工作半天，有些日子則要長得多。您的日常義務可以快速變化，以滿足任何租戶的需求和請求。你的日常義務可以改變，也會自發地改變。你可能需要在接到通知後立即與租戶見面，收取租金，處理維修或解決他們的任何擔憂。

你能自主工作嗎?

你有技能和能力成爲一名獨立的員工，並領導你的企業的發展方向嗎?作爲房東，你需要出色的時間管理電話，特別是如果你沒有一個團隊來幫助你執行所有的日常任務。你是一個不折不扣的企業家。如果你早上連自己都起不來，或者你不擅長爲自己設定目標並在合理的時間框架內完成它們，那麼你應該三思而後行，不要成爲房東。

你喜歡自己做事情嗎?

你是那種喜歡做自己的工作和修理房子的人嗎?如果是的話，你可能是成爲房東的好人選。當你剛開始做生意時，如果你想把租金收入轉化爲利潤，把工作外包給獨立承包商是沒有意義的。自己動手做事可以省錢。你將被召喚來處理維修，併成爲一個熟練的領導者，以克服日常障礙。

你擅長多種角色嗎?

作爲一個房地產投資者和/或房東，你有責任扮演多種角色。你必須是一名優秀的房地產經紀人、交際專家、談判專家、研究員、銷售人員、修理工、討債員、監督員等等。大多數房東一開始只有一到兩處房產。在這個階段，沒有必要僱傭一個團隊來幫助你。你可能沒有錢來分配額外的幫助，這意味着你必須學會自己做這些任務。你將不得不做一些事情，比如，廣告和列出你的房產，與潛在租戶預約，篩選租戶，做出艱難的決定，這些都只是冰山一角。

僅僅因爲你有一個購買的財產並不意味着你將立即穩定的收入。作爲一名銷售人員，你的工作將是瞭解你的財產，並找到合適的租戶搬進來。你是在把你自己和你的財產賣給未來的租戶，就像他們把自己賣給你一樣。爲什麼你的產權適合他們?爲什麼它比市場上的其他類似物業更令人滿意和更有價值?最終，你如何說服潛在租戶從你那裏租房?如果你還沒有這些技能，這些都是你需要培養的技能。

房東在爲物業選擇合適的租戶時，也必須扮演偵探的角色。每個房東都應該通過申請、面對面的會議、信用和背景調查以及推薦信來收集有關租戶的信息。然而，這些只是你應該和可以做的最基本的事情。這需要經驗豐富的眼睛和果斷的本能來分析收集的所有信息，以確定租戶是否適合你的財產。你可以尋找一些小線索，比如一個人的舉止，他們看起來是否會照顧自己，因爲如果他們甚至不會照顧自己的外表，他們很可能不會花太多時間照顧你的財產。當事人是否有拖欠房租的記錄?他們之前的租約持續了多長時間?他們爲什麼終止了租約?被驅逐了嗎?鄰居的抱怨?來自推薦人的壞報告?調查和發現真相取決於你，因爲你不能總是把人們的話作爲最終的真相。每天都有自己的挑戰，你需要擅長解決問題，或者享受具有挑戰性的非常規工作生活。

不得不兼做一名修理工是一個負面因素，經常阻止人們管理和擁有自己的財產。房東需要有關於如何處理維修請求的廣泛知識。你可能會被叫去修理任何東西，比如壞了的門把手、堵塞的廁所、爆裂的水管、失靈的空調或加熱器系統等等。作爲房東，你需要準備每天學習新東西。自我教育是至關重要的，它將爲你節省大量的時間、金錢和租戶的投訴。

你認識足夠多的合適的人嗎?

如果你作爲房東的最終目標是將你的房產組合擴大到僅僅幾處房產之外，並希望從中謀生，你需要知道如何與正確的人合作。房地產行業就是要認識正確的人，建立正確的關係。你可能需要從承包商、室內設計師、攝影師、營銷人員等方面尋求幫助。你在企業中的人際關係對你的企業的成功起着重要的作用。如果你在行業內建立了穩固的關係，作爲房東，你將處於一個更好的位置。例如，如果你是地區房地產代理，如果你在業務中有聯繫，你就有更好的機會接觸潛在的租戶。口口相傳非常重要。如果你的名字被毀了，你的生意也就完了。

你能應付24小時的工作嗎?

除非你有錢並且願意通過僱傭一家公司來管理你的財產來削減你的利潤，否則你要準備好無論白天還是晚上都要接到電話。如果你在一份全職工作的同時還在租賃物業，你可能會發現自己有時會因爲待辦事項清單上的優先事項而失去動力。

你喜歡和人打交道嗎?

在房地產行業工作需要良好的人際交往能力。如果你想成功，你需要和一大堆人一起工作，所以你最好喜歡和別人在一起。如果你是一個內向的人，在房地產行業工作對你來說可能是具有挑戰性和侵入性的。租戶可能很糟糕。不是所有的時間，但你必須隨時準備與難相處的租戶合作。我是說，我們不能每次都中租客大獎!租房者不會覺得自己有責任一絲不苟地照顧你的房產。通常情況下，租戶離開的時候會有點髒，搬走的時候會磨損。通過適當的維護來修復它是由你決定的。

租戶有時不能按時交房租，你的工作就是想辦法從他們那裏收取租金。有時，這並不容易，你可能會追着租客追上幾周或幾個月，直到他或她付清房款。

你有資金購買這些房產嗎?

你將如何購買你的第一套房產?你有現金和儲蓄來購買你的初始物業嗎?在你被成爲自己老闆的興奮衝昏頭腦之前，首先要想出產生正現金流的策略。你可以選擇用現金購買、尋求抵押貸款或獲得貸款，但所有這三種選擇都可能導致你的業務如何運行，以及它是成功還是掙扎。如果你選擇用現金購買房產，你收到的每一分錢的租金收入(在支付維護和其他運營費用後)基本上都是直接進入你口袋的利潤。

你能遵守法律規則嗎?

擁有和管理出租的房產是一項業務，這意味着如果你不想讓自己陷入困境，你必須遵守和遵守法律規則。每個市場、每個地點、國家和城市都有自己的法律規則，當你成爲房東時，你必須遵守這些規則。你必須遵守你所在市場的住房法、房東-租戶法、安全守則和程序等。制定了政策和法律來保護房地產行業的人。

你有足夠的耐心坐下來完成學習曲線嗎?

正如我們已經提到的，成爲房東有一個漸進的學習曲線。智力是一回事，但它不能幫助你應對未知和可能發生的意想不到的事情。你不僅要依靠邏輯和實用性，直覺也會影響你解決問題的能力，並通過經驗和道路上的坎坷來學習。

大多數人在他們對穩定的收入流感到滿意之前就辭職了。區分成功和失敗的是遠見和堅持。你能超越學習曲線，明白這可能不是一條容易的成功之路嗎?面對挑戰和挫折，你願意戰勝並堅持下去嗎?如果你跌倒了，你能撣掉身上的灰塵重新開始嗎?你願意爲了收穫回報而有耐心嗎?

你喜歡報酬高的工作嗎?

如果你說房東的生活沒有頭痛和掙扎，那你就錯了，但房東的生活也有豐厚的回報。這顯然是金錢上的回報，但也有個人和財務自由的回報，這來自於經營自己自給自足的企業和成爲自己的老闆。這並不是一條適合所有人的道路。有些人喜歡固定的日程安排，喜歡朝九晚五的工作時間表。當他們離開辦公室時，工作就結束了，他們很高興。對於那些更獨立、更有創業精神的人來說，當房東是一個更有吸引力、更有回報的選擇。

你有興趣通過出租房產來謀生嗎?如果你曾考慮成爲房東，但最終決定不做，是什麼因素阻礙了你?我們希望聽到您的經驗,以及我們如何幫助您,所以請聯繫Engel & Voelkers房地產代理,他們專門從事豪華住宅和其他香港房產的銷售。如欲瞭解更多有關香港地區豪華房地產的資料，或需要有關出售或投資物業的建議，請隨時透過我們的網站與我們的房地產代理聯絡。