導致房地產投資失敗的公司錯誤

無論你是期待着購買你夢想中的房子，還是開始在香港進行房地產投資，你都需要有一個詳細的計劃來制定你將如何成功。你需要確保你的投資承諾從長遠來看會產生更好的回報。一個健全的投資計劃對於確保所有與投資有關的活動都會勤勉處理來說至關重要，您的所有投資計劃都是成功的。

投資合適的房地產項目將產生有吸引力的投資回報。因此，在香港尋找一家信譽良好及專業的房地產公司，以幫助您獲得值得投資的正確物業，是至關重要的。衆所周知，經驗豐富的投資者依賴物業管理公司，該公司在投資組合管理和資產投資決策方面提供合理的建議。這是至關重要的，你能夠建立一個信譽良好的房地產公司，將處理你的所有投資交易。

然而，有一些房地產管理公司是虛假的，可能會欺騙你收購一個不值得你投資的物業。此外，如果你的投資組合資產由一家效率低下的公司管理，你將遭受損失。因此，重要的是，你要做房地產公司研究並與一個值得信賴的公司接洽，該公司將誠實和透明地處理你的所有交易，直到你獲得財產。你需要挑剔一點。你需要確定一家公司是否有足夠的能力爲你的投資提供合理的建議和管理。你需要評估公司的成功率，你將接近幫助你獲得你的資產以及管理他們。您還必須分析與將處理您交易的公司合作的員工，以確保他們完全致力於提供專業服務。這可能意味着對你的投資房地產代理非常挑剔。建立相關專業人員的背景也是一個肯定的方法，可以讓你確定公司的服務質量和奉獻精神，這些你期望從公司獲得的。

在與預先選定的公司取得聯繫後，你必須對該公司在其目錄中列出的服務提出疑問。你需要能夠驗證該公司是否有熟練的專業人員，他們是提供你所期待的各種服務的專家，以及服務是如何提供的。同樣重要的是，要考慮清楚誰對誰負責，以及當你對提供給你的服務表達不滿時，應該採取什麼方法。此外，您必須有一套明確的標準和目標應該達到。目標應該有一個明確的時間表，你應該準備好審查和跟進所涉及的交易的進展，以確保你沒有得到不公平的交易。

下面是一些跡象，表明你正在與一個不擇手段的房地產公司打交道。如果你發現了這些特徵，你需要在造成傷害之前立即採取必要的行動。

管理層在管理財產方面毫無頭緒

任何一家優秀的物業管理公司都必須配備不同的專業人員，爲客戶提供特定的技術服務。所涉及的專業人員必須獲得許可證才能提供服務。這意味着您希望他們提供有意義的服務，幫助您及時推進投資需求，同時產生最小的費用。

然而，在某些情況下，你可能會注意到所提供的服務的差距與你的期望或公衆的期望相反。你的觀點可能是錯誤的，但在大多數情況下，公衆的觀點不會出錯。一些跡象會清楚地告訴你，提供服務的人要麼不稱職，要麼對他們正在做的事情一無所知。請注意，鬆懈和無能之間只有一線之隔。鬆懈會導致有能力的專業人員在提供服務時速度過慢。這些專業人士會利用詭計和藉口拖延項目的完成或爲客戶提供服務。另一方面，缺乏經驗的人很容易被注意到，因爲他們缺乏提供上述服務所需的技能。無論一個不稱職的人多麼努力地想要表現得出色，一個人都無法掩蓋他爲提供"出色的工作"所付出的努力。不稱職的人會想盡辦法證明他們有能力提供服務，但你可以清楚地看出他們沒有能力。

管理層在按時提交財產報告方面有困難;你和管理層之間溝通不暢，或者當你發現你的財產吸引了似乎無法控制的更高費用時，這些都清楚地表明，管理你的財產的公司根本沒有效率。堅持這樣的公司可能會導致未來的重大損失。這樣一家公司高於正常水平的費用可能歸因於員工可能試圖使用所有渠道來確保他們完成任務。由於他們缺乏所需的能力，工作人員將設法把技能外包出去，或者他們可能沒有部署有效工作戰略的經驗，以便通過專業化和規模經濟減少間接費用。此外，溝通總是很困難，因爲每個工作人員都可能試圖指責對方。整個組織都處於混亂之中，因爲工作人員沒有必要的經驗，不能看到他們被分配專門的任務。

因此，你應該斷絕關係，尋找一個更好的公司來管理你的財產。

管理公司在剝削你

物業管理公司有責任提供完整、準確的會計記錄、財務文件和在代表客戶的過程中達成的所有財務處置。如果你或你的會計發現一些財務文件/記錄不一致，你需要確定管理你資產的公司是否在敲詐你的錢。

在很多情況下，管理層可能會通過擡高費用和增加其他本可以避免的不必要的成本來欺騙你。你需要能夠覈實公司提供的所有財務信息。你需要確定誇大的費用是否真實，並確定支持這些費用的證據是否有效。記住，即使是收據也可以僞造來欺騙你。此外，你需要問，爲什麼公司在可以避免的情況下，卻無法避免增加你投資組合負債的費用。請記住，公司應致力於符合您的利益，公司有責任謹慎和理性地做出對您有利的合理決定。

如果你發現你被騙了，或者一些財務信息不能透明地披露，那麼是時候對公司採取行動了。

你需要每年至少審計一次該房產的所有財務狀況。覈實與維修和升級產生的費用以及所有租賃空間的收入有關的每一筆現金流也是謹慎的。

員工不爲自己的行爲負責

在每一個有幾名員工的信譽良好的公司或企業中，總是有一個明確的指揮結構以及紀律政策和程序。必須有一個指導方針，表明誰向誰報告，以及當員工違反其規定的任務時應採取的一套紀律措施和行動。

你簽約爲你工作的公司的員工應該有責任確保他們提供高效的建議，並有效地工作，以管理你的投資。除此之外，你別指望什麼了。如果他們的行動或決定導致你的投資承擔了本可以避免的責任，那麼你需要讓他們對執行授權時的疏忽負責。

物業經理應對他們在管理物業時導致高開支或損失的麻木不仁的決定或行動負責。對於管理公司代表您的財產作出的任何決定或行動，您需要尋求答案。這確保管理層在管理房地產投資時不會做出可能導致損失的深思熟慮的決定。

可能在公司擁有部分所有權、與管理公司有特殊關係或在管理公司擔任高級職務的員工，必須爲任何故意或疏忽的行爲負責，這些行爲導致你的投資承擔責任或損失。

公司管理層必須對上述員工採取行動，並向您賠償所遭受的損失以及可能產生的任何利益。紀律處分通常有助於減少員工的不當行爲。對你來說，確保公司熱衷於解決你的薪酬需求以及任何可能影響你投資組合的差異是至關重要的。

在任何情況下，如果沒有對管理不善你的資產的員工採取適當的紀律行動，那麼這是一個明確的跡象，表明你需要將你的房地產投資的管理轉移到另一家公司。如果做不到這一點，可能會因爲你的投資管理不善而導致未來的挫折。

公司捲入幾起訴訟

信譽良好的公司通常會通過提供合法服務和確保在承諾任何商業交易之前進行盡職調查來避免任何訴訟。每個商人都知道，由於商業不當行爲而捲入訴訟的公司面臨的潛在損害。因此，此類企業將始終努力確保它們在法律範圍內運營。然而，訴訟通常會發生，法院的任務是確定企業是否有不當行爲。因此，你不應該因爲一個未決的法庭案件而否定一個企業。

在任何情況下，如果你意識到一家公司在短時間內發生了幾起訴訟，這可能表明該公司可能在本質上存在欺詐。你必須瞭解手頭的訴訟，以及公司是否可能因商業或道德上的不當行爲而讓客戶感到沮喪。

客戶不滿的投訴

今天，互聯網爲人們提供了一個平臺，使他們能夠表達自己的不滿，分享他們從以前或現在與公司建立的企業關係中獲得的個人經歷和不滿。人們通常會在社交媒體、消費網站和其他數字平臺上分享自己的個人經歷。

這些都是你應該尋找的強大資源。它們可以防止你猝不及防。你需要加入這些在線小組和論壇，其他投資者或購房者在那裏會面互動。加入香港任何一個城鎮的當地團體可以幫助你獲得有關該行業正在發生的最新信息。你得到的信息應該被用來爲你的投資帶來積極的好處。

然而，你也應該熱切地尋找不滿的客戶的投訴，他們詳細描述了他們與他們簽約管理投資的公司的糟糕經歷。當然，你必須預料一定程度的宣傳，這就是爲什麼你需要驗證你聽到的任何信息。你需要確定這些信息不是毫無根據的。這將指導您決定未來的公司，您可能希望合同管理您的財產，以及採取行動，以反對目前正在管理您的財產的公司。例如，如果你發現目前管理你的財產的公司因各種客戶投資管理不善的情況而受到損害，你需要在自己也成爲受害者之前迅速採取適當的謹慎措施。

你的財產正在管理你

你的房地產投資應該是盈利的，爲你提供更好的回報，而股權的價值隨着時間的推移而上升。投資本身應該能夠產生良好的收入，足以支付所發生的費用，償還抵押貸款，但仍然保留一些儲蓄。

然而，通常情況下，管理你的可能是財產，而不是你能夠管理財產。這些情況通常是由於物業的潛在問題而產生的，這些問題需要額外的關注，也需要使用更多的成本。你需要仔細檢查並創建一份報告，使你能夠分析潛在的問題是什麼，以及如何解決它。你需要能夠確定財產是否值得保留或你需要翻轉它。例如，如果你正在管理每月都會造成損失的租賃公寓，你可以進行分析，以確定損失爲什麼會增加。也許你可以意識到你的物業不受歡迎，因此租戶較少，因此低入住率無法產生足夠的收入來抵消物業管理的費用。你需要想出更好的方法，通過適當的裝修來吸引人。你還需要確定是否有任何不必要的開支可以在不影響投資運作的情況下削減。

此外，如果你發現你的個人生活受到物業管理的影響，每次都需要花費時間和資源在物業上，也有潛在的危險，物業正在管理你。你需要制定清晰的商業計劃，以指導你管理投資所涉及的操作。商業計劃有助於設定正確的目標和策略來實現這些目標。它還有助於建立一個基準，以確保您的財產產生良好的回報。這也將幫助你能夠確定你的投資管理是否有任何積極的進展。在任何不一致的情況下，你可以很容易地分析和報告不一致的原因，最終將幫助你及時做出必要的修改。

如果情況沒有積極改善，你可能需要考慮將該物業掛牌出售，因爲它沒有產生預期的回報，而是在管理你。

結論

確定公司最佳管理投資資產的能力對你來說很重要。你需要確保與你簽約的公司有必要的能力，以確保你的投資從長遠來看是有利可圖的。搜索瞭解並研究一個信譽良好的公司，這肯定會幫助你增長你的投資相當大的漲幅，並幫助你確保更有利可圖的投資，這將幫助你從長遠來看倍增你的投資組合。