在你的第一次房地產投資中要避免的錯誤

凡事都有第一次。在任何事情上第一次開始總是很困難，有時甚至很可怕。第一次沒有做對某件事的焦慮會讓人不知所措。未知是可怕的，因爲我們不知道會發生什麼，房地產投資也不例外。如果你一直在考慮進行你的第一次房地產投資的想法，你可能聽說過，這是迄今爲止最困難的投資。你的第一筆交易總是最困難的，因爲你對這個行業的來龍去還不夠了解。這很正常。如果你從來沒有做過，你怎麼可能知道?就像生活中的大多數事情一樣，最難的部分是邁出第一步。大多數人在現實世界中從來沒有開始，也沒有朝着夢想的方向前進，因爲他們總是等待着那個信號告訴他們，他們已經百分之百準備好開始了。坦率地說，你永遠不可能做好百分之百的準備。生活中沒有什麼是完美的，更不用說你的第一筆房地產投資交易了。這是一個不斷變化的學習曲線，你可以用學習和進步的工具來裝備自己。

我們希望用知識武裝你，以避免人們在他們的第一次房地產投資中犯的一些最常見的錯誤。一路上總會遇到障礙和錯誤，但你可以通過記住以下清單來防止最壞的情況發生。你不能引導風向，但你可以調整風帆，從而犯任何致命和災難性的錯誤。心理和實際準備是你第一次房地產投資成功的關鍵。往下讀，找出一些最致命的錯誤是什麼。如果你知道這些錯誤，你就可以做出必要的決定，避免陷入菜鳥陷阱。

錯誤1:位置不好

房地產投資真的很令人興奮，特別是如果這是你的第一次投資。話雖如此，很容易被興奮衝昏頭腦，影響你的判斷。雖然你現在可能有能力在市場上進行第一次房地產投資，但重要的是要記住，邏輯和常識是第一位的。第一筆交易並不總是最好的日子，也不是最便宜的交易-特別是如果房產不在一個對你來說有利可圖的好位置。作爲該領域的專家，我們再怎麼強調在投資前正確分析房地產選項的位置是多麼重要。在房地產行業，位置決定一切，選擇錯誤的位置可能是你最終的失敗。房地產價值圍繞着地理位置。無論您投資於住宅或商業房地產，位置都是您投資成功或失敗的必要組成部分。人們，以及將從你那裏租或買的企業，將決定是否這樣做，首先，根據你的財產的位置。當然，其他因素也會幫助他們決定是否從你這裏租房或買房，但他們的興趣總是始於地理位置。即使該物業是驚人的，但如果該物業位於不適合您的市場的糟糕位置，這並不一定意味着回報將是最佳的。

選擇一個沒有黃金地段的房產，可能會導致回報非常低，甚至根本沒有回報-這是所有投資者都害怕和希望避免的事情。如果你打算在未來轉售你的物業，如果你不小心選擇地點，你的物業可能不會在很長一段時間內出售。我們再怎麼強調物業位置的重要性也不爲過，這就是爲什麼作爲一名投資者，在投資之前，你要花時間在你感興趣的地區的所有最好和最差的地點進行研究。我們並不是說投資者不能在糟糕的地點賺錢，但在你面前，這將是一條充滿挑戰的道路，特別是如果你是房地產遊戲的全新初學者。這就是爲什麼初學者應該不惜一切代價避免糟糕的地點。

在尋找和談判的過程中，你會發現自己被各種類型的交易所衝突。也許你會面對一個價格較低的房產，低於具有優秀賣方融資條款的競爭物業的市場價值。這聽起來很貼心，對吧?問題是:地點太糟糕了!你是做什麼的?你會怎麼做?你必須認真思考，權衡利弊。從專業的角度來看，我們不會建議任何人(特別是新手)僅僅因爲地理位置糟糕而投資這筆交易。想想看。如果你的位置很差，你將如何持續吸引好的租戶，以確保穩定的現金流?你可能會時不時地賺一些錢，但這肯定會是一場充滿挑戰的持久戰。現在，誰想要這樣的工作?

一個好的位置在很多方面都是有益的。比方說，你在絕對黃金地段買了一處豪宅，但你讓他們以遠遠高於市場價格的價格購買了它。你可能在購買時損失了錢,但事實上,該房產位於堅實的A+位置,通過吸引穩定的優質租戶流,仍然可以幫助你擺脫最初支付過高價格的錯誤。

錯誤2:糟糕的融資選擇

在房地產投資中，你可能犯的最致命的錯誤之一是糟糕的融資。房地產投資者可能會因爲糟糕的融資選項而損失大量資金，甚至倒閉，比清單上的任何其他錯誤都要嚴重。房地產投資是關於錢和現金流的，所以如果你甚至不理解好的融資決策和壞的融資決策，結果可能會對你的業務致命。讓我們更深入地探討一下不良融資的含義:

高利率
可調利率
高月供
期末整付
個人追索權

通常，大多數首次房地產投資者將轉向融資選項。人們可能不想把所有的現金都花在第一次房地產投資上，或者他們沒有足夠的現金-在這種情況下，融資選項通常是大多數人的首選。問題是，人們並不總是明智地做出選擇，要麼是因爲他們不知道如何做出選擇，要麼是因爲他們被誤導做出了糟糕的選擇。選擇錯誤的融資選項可能會對你的第一次房地產投資交易，甚至對你的整個業務造成災難性的影響。在融資途徑方面，明智地選擇是至關重要的。有許多類型的融資選擇，但無論你使用哪種類型的融資，一定要努力談判，避免最嚴重的錯誤。

例如，如果你決定選擇貸款，不選擇利率非常高或要求大量個人追索權的貸款將是明智的。即使你可能能夠從房地產投資中獲得相當豐厚的回報，遠離任何令人生畏或負擔沉重的融資選項總是更好的。

錯誤3:錯誤計算轉售或租金價值

作爲一名房地產投資者，你的主要工作之一是瞭解租房者和買房者是如何做出購買決定的，然後將其轉化爲價值。你需要確定房地產的全部價值潛力，這樣你就可以更容易地做出能夠賺取利潤的決定。瞭解市場的轉售和租金價值一點也不容易。每個人都知道這是一項重要的工作，但真正瞭解市場趨勢不是一蹴而就的事情。計算轉售和租金價值是一項技能，你必須致力於學習，並在你剩餘的房地產投資生涯中每天繼續完善。

大多數初學者在他們的第一筆交易中都不瞭解這一領域，所以這裏有一些很好的指導方針可以幫助你開始成爲專家:

將你的目標市場縮小到一個相對小的，可管理的區域。
使用房地產行業目標工具，以及市場報告和博客，研究你每天市場上的所有交易。如果你想成爲某一領域的專家，你必須不斷地接受教育。這就是你在一個過度飽和的市場中保持競爭優勢的方法。
聘請專業人士協助。如果你不瞭解轉售價值，你可以找到一個有能力和信譽良好的房地產代理，機構和/或估價師來幫助你。這些人的唯一工作就是了解房地產市場。如果你想了解租金價值等因素，請尋找在你的地區擁有多個單元的物業經理。
參加房地產行業和你的市場的課程和/或繼續教育。

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