在租戶篩選期間，請注意這8個危險信號

任何在房地產領域的人都會告訴你，租戶篩選對你的物業組合和物業管理的成功至關重要。爲你的租房找到合適的租戶幾乎就像約會，租戶和房東都試圖找到最合適的匹配。找一個壞房客就像對付害蟲一樣。沒有房東希望與租戶發生問題，反之亦然。尋找優秀、優質的租戶將你的物業出租出去的過程可能是漫長而艱鉅的。儘管有關於如何篩選租戶的指導方針和程序，但它甚至不能保證成功。它當然可以提高你消除那些公然壞的人的機會，但在一天結束時，沒有人真正知道房東-租戶關係將如何發展，直到文件簽署，一段時間過去了。當然，有一些行爲您應該意識到並進一步調查。

在最低限度上，所有租戶都應符合最基本的標準，以獲得批准。有高風險租戶，低風險租戶，以及介於兩者之間的所有租戶。租戶的風險越低，你的利潤就越高，因爲其中一些危險信號可能會對你的房地產組合造成災難性的影響。

在篩選租戶時，你應該注意哪些重要的危險信號?繼續往下讀，看看如何從壞的中剔除好的!

潛在租戶沒有足夠的穩定收入和/或經常更換工作

這是名單上的第一個危險信號。如果租戶沒有足夠的穩定收入，你怎麼能期望每月按時支付租金呢?你還應該小心，只接受一個以大額押金爲基礎的租戶。這是有幫助的，但如果他或她沒有一份穩定的工作，沒有現金流入，或經常更換工作，錢遲早會枯竭。一個人的收入水平會告訴你租戶有能力或沒有能力支付你的物業的租金。

它們顯示出風險和不穩定的信用評分

信用評分本質上是基於對個人信用檔案的水平分析的數字表達，代表一個人的信譽。對於潛在的購房者和租房者來說，沒有哪個數字比他們的信用評分更重要。良好的信用評分也是房地產投資者可以擁有的最有價值的資產之一。信用評分高的人在談判桌上有更好的機會。雖然低信用評分不會自動剝奪潛在租戶的資格，但它可能會阻礙一個人獲得住房的能力。

當你要求信用檢查時，如果潛在租戶看起來猶豫不決，這甚至是一個更大的危險信號。猶豫可能表明這個人有什麼要隱瞞的。也許他們害怕你會在他們的信用報告中發現一些負面的東西，這將阻止他們租賃或購買你的財產，無論是一個糟糕的信用評分，大量的債務，甚至是之前的破產。作爲房東，除非申請人書面同意，否則法律不允許你對某人進行信用檢查。因此，如果租戶不同意您對他們進行信用檢查，您應該保護自己，並刪除租戶，使其不被批准。

在範圍的另一端，一個同意信用檢查的潛在租戶並不一定意味着它對一切都是綠燈。簡單地同意信用檢查並不意味着潛在租戶是一個良好的信用評分。你可能會發現意想不到的東西。也許房客有不按時支付賬單的歷史，也沒有設法糾正財務問題。信用報告可以讓你瞭解租戶的財務選擇，無論是好的還是壞的。

他們有犯罪記錄

這一點很明顯。你不會想讓一個罪犯住在你的房子裏。重要的是要做適當的研究，以查明租戶是否有犯罪歷史，以及他們到底需要什麼。有犯罪記錄的人往往是高風險的。要注意那些因暴力行爲而被捕、家庭暴力定罪、多次與酒精有關的定罪、性犯罪等等。這些都是不能以文明的方式生活的人的標誌。如果你決定批准這樣的客戶，只會給你帶來災難。

如果是交通違規、超速罰單這樣的小問題，只要租戶沒有因不遵守規則而陷入麻煩的記錄，就可以接受。如果他們不能遵守法律，就不要指望他們遵守你的租約。你可能會受到投訴，干擾，甚至進一步的犯罪。

他們有不好的房東推薦

這一點有可能有點偶然或錯過，因爲許多房東會要求租戶離開，但仍然給他們一個很好的參考，因爲他們想讓租戶的麻煩去其他地方。其他租戶可能會讓人假裝是他們的房東，從而僞造證明。這種情況並不總是發生，但確實發生了，足以指出來。

來自以前房東的參考不應該是你是否批准潛在租戶的唯一跡象，因爲這些信息可能會誤導人。這時候你要戴上你的偵探帽好好利用你的分析和直覺。即使只是五分鐘的互動，你也可以通過仔細的觀察，獲得很多關於一個人的生活和性格的視覺線索。

他們養着未經訓練的好鬥的狗或其他動物

有些城市對動物一點也不友好，香港就是其中之一。不管你有什麼品種或大小的狗，房東都不喜歡動物，即使他們同意讓你的寵物搬進來，他們也會向你收取高額的寵物押金。一般來說，世界上大多數地方都對某些品種的狗保持警惕，比如比特犬、羅威納犬、松獅犬、秋田犬、藏獒、狼的雜交品種，或以上任何一種的雜交品種。大多數租戶傾向於避免有攻擊性或大型品種的狗和動物，因爲在物業上有它們的風險更高。保險公司擔心這一點，也不會允許這些品種。這並不總是準確的，但研究表明，擁有這些品種的人更有可能喜歡風險更高的生活方式，因此，租戶避免將它們放在一起。

由於所有未知的因素，大型和好鬥的狗品種令人擔憂。這隻狗訓練有素嗎?聽話嗎?狗會聽主人的話嗎?如果狗咬傷或更糟，殺死另一個寵物或人怎麼辦?這可能是一個雙重標準，但像約克郡梗這樣的小狗有更多的餘地不接受訓練，因爲如果它發生了，損害不會那麼嚴重。約克郡犬或吉娃娃犬在任何正常情況下都不能殺死一個人，但羅威納犬可以很容易地制服任何一個成年的成年人，如果它選擇採取行動和攻擊。大型和未經訓練的狗對財產的破壞也更大。如果沒有經過適當的訓練，這些品種的破壞性是出了名的，從敲門、爬柵欄到在石膏板上敲洞。這是可以理解的，即使是一個愛狗的房東也會不惜一切代價避免這些品種。

他們沒有任何實質性的原因就經常搬家

除非搬家是因爲工作原因，否則任何經常搬家的人都可能成爲一個問題租戶。一個人不停地移動，總是有原因的。他們爲什麼要搬家?他們有被不體貼的鄰居趕走的習慣嗎?他們有沒有和房東相處不好的歷史?

如有正當理由，應予以注意，作爲警示標誌。

他們需要儘快行動。馬上!

如果租戶想立即搬家，這可能是一個巨大的危險信號。 爲什麼這麼急?爲什麼有人這麼快就要找地方住?這可能是因爲他們被驅逐或其他原因。 他們在以前的地方付不起房租，被迫搬家嗎?他們是在逃避法律嗎?盡職調查，找出原因。

他們的搬遷也可能有非常合理的原因。 也許他們決定搬到一個新的城市，需要一個地方住，或者其他的原因不是他們的錯。

他們無法在入住前支付全額押金

如果你的租戶在搬進去之前沒有足夠的押金給你，不要租給他們。 你可能永遠不會得到全額存款，最終將自己置於非常危險的境地。

你的房地產投資組合是你的業務，所以要把它當作業務來對待。 如果你是商店老闆，你不會在沒有實際貨幣交易的情況下把產品賣給別人。 你不會讓客戶在幾個星期內使用它，然後再向他們要錢。

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