詢問租賃代理人和房東的問題清單

你在香港尋找公寓或房屋出租嗎?確保你向租賃代理和房東問了很多問題。

選擇一個合適的家可能是一個令人望而生畏的過程，特別是如果你以前從未這樣做過。尋找公寓可以是令人興奮的，同時也讓人不知所措。潛在租戶陷入的最大錯誤是過於沉迷於尋找房產的新奇和浮華，同時忘記尋找所有相關和必要的信息，這些信息可能會創造或破壞他們的租戶體驗。你看到的和你得到的往往是誤導和欺騙。因此，在簽署租約之前得到適當的通知是至關重要的。

要找到適合自己的房產，重要的是要問正確的問題。在問這些問題時，重要的是要記住你正在尋找的住房類型。無電梯公寓樓和酒店式公寓的政策會略有不同。明智的做法是首先有一個明確的想法，因爲那裏有很多適合你的住房選擇，如果沒有願景，你的搜索可能會持續幾個月，看不到盡頭。爲了簡化和加快您的過程，我們列出了一份最有用的問題清單，在簽署租賃協議之前，可以向您的租賃代理和房東詢問:

常見問題

• 最低租賃期限是多少?
• 是否有短期租約?
• 代理商的佣金是多少?
• 簽署租賃協議需要什麼文件?(這在不同的地方有所不同，但在香港，一般需要的文件是香港身份證或護照、僱傭合同和銀行結單)。
• 我可以把房子轉租嗎?Airbnb呢?
• 租約上需要有多少租約?如果我有室友怎麼辦?如果我們是一家人呢?
• 我需要一個共同簽署人/擔保人嗎?
• 允許帶寵物嗎?友好型?貓?大型魚缸?爬行動物?鳥?有限制飼養的品種嗎?
• 如果允許養寵物，該物業是否適合養寵物?狗是否有特定的區域?
• 這棟樓是無電梯的還是有電梯的?
• 這棟建築有多少年曆史了?
• 這座建築有什麼我應該知道的歷史嗎?
• 上一個住在這裏的房客是誰?他們爲什麼要搬出去?

財政問題

• 房租是多少?每月租金是如何支付的?什麼是逾期租金政策?
• 有申請費嗎?
• 什麼是保證金?可以退嗎?我需要先付第一個月的租金和上個月的租金嗎?
• 是否包括/要求租房者投保?
• 當租期結束時，我可以延長租期嗎?
• 如果我延長租期，房東能提高我的租金嗎?
• 提前終止租約的罰款是多少?
• 在什麼情況下房東可以終止我的租約?
• 該物業是包含租金還是不包含?包括水電費嗎?如果有?每個月的費用是多少?
• 每月租金之外的平均水電費用是多少?(如果不含水電費)
• 水電費包括什麼?電纜?燃氣?電?清理垃圾?無線網絡?
• 我需要支付維修費嗎?還是包含維修費?
• 是否需要支付寵物費或寵物保證金?

公寓的問題

• 有幾間臥室?
• 有幾間浴室?
• 工作室?雙層?三層?公寓?服務公寓?
• 有私人的戶外空間嗎?陽臺?露臺?屋頂?
• 採用什麼樣的空氣系統?中央空調嗎?壁掛式空調?
• 有多少臺空調?
• 誰負責更換空調機組的過濾器?
• 有供暖系統嗎?
• 這是哪種地板?木地板?地毯嗎?
• 有洗衣系統-洗衣機/烘乾機嗎?
• 窗戶能開嗎?
• 衣櫃裏有多少空間?
• 有儲藏室嗎?
• 有女傭宿舍嗎?(聘用家庭傭工須有住所)
• 我可以修改/重新裝飾牆壁嗎?政策是什麼?
• 我可以重新粉刷牆壁嗎?壁紙嗎?
• 有電話線嗎?寬頻/ dsl ?有多少個可用的電源插座?
• 我能收到多少手機信號?
• 噪音是個問題嗎?牆壁隔音嗎?我能聽到我旁邊鄰居的聲音嗎?
• 一天中不同的時間有自然光嗎?
• 房東/物業管理人員可以在沒有通知的情況下進入我的公寓嗎?在什麼情況下?
• 害蟲防治有問題嗎?昆蟲 ?蟑螂?老鼠?
• 如何讓訪客和快遞員進來?我能在公寓裏開門禁嗎?

財產問題

• 這處房產是何時建成的?什麼時候開始出租的?質量保持不變了嗎?有翻新過嗎?即將進行翻修嗎?
• 誰負責監督物業的管理?有手續費和押金嗎?額外的費用?
• 如何處理維護請求?現場技術人員嗎?外包?我的請求通常需要多長時間才能得到滿足?
• 我該向誰投訴和關注?
• 有哪些安全措施?
• 提供什麼設施?還有其他費用嗎?
• 有保安嗎?是24小時嗎?有多少保安人員?
• 我如何接收郵件?如何和在哪裏交付?
• 這裏有洗衣設施嗎?(如果沒有提供洗衣機/烘乾機)
• 有健身中心嗎?
• 有商務中心嗎?會議室嗎?
• 是否有公共戶外區域?
• 有游泳池嗎?有救生員值班嗎?
• 我可以帶客人來酒店使用設施嗎?要收費嗎?
• 這裏的租戶大致有哪些特點?它對家庭友好嗎?針對單身人士?

年輕的專業人士?當地人還是外國人?

• 我可以舉辦活動和派對嗎?
• 噪音投訴多久發生一次?噪音水平會成爲問題嗎?
• 是否有一個社區委員會來管理大樓的活動?
• 誰負責大樓和公寓單元的維護?他們是否全天候可用?
• 你們的入住率是多少?續費是多少?

廚房的問題

• 廚房是否齊全?小廚房?酒吧?
• 爐子是煤氣的還是電的?
• 包括哪些電器?微波?烤箱嗎?冰箱和冷凍室?洗碗機嗎?

垃圾處理?加熱?

• 電器是新的嗎?如果不是，它們使用的時間有多長?
• 房東是否願意在入住後更換舊電器?
• 浴室的問題
• 有套間浴室嗎?客人浴室嗎?全浴室還是半浴室?
• 有浴缸、淋浴或兩者兼而有之嗎?
• 這是什麼樣的熱水系統?
• 水壓有多大?
• 在某些時候是否會出現熱水短缺的問題?如果兩個人同時在公寓裏放熱水怎麼辦?

停車問題

• 大樓裏有停車場嗎?
• 公寓包含停車位嗎?提供多少個停車位?
• 一個停車位多少錢?額外的停車位?
• 車位是指定的還是免費的?
• 有客用停車位嗎?要收費嗎?
• 附近有街邊停車場嗎?停車結構?

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