香港房屋市场状况

众所周知，香港楼价高昂，楼价相对2009年上升了一倍，而香港继续跻身于世界上最昂贵的城市之列。然而，根据研究所预测，香港楼价上涨将戛然而止，甚至有可能下降 5%到 30%。
 
2011年之前，楼价上涨是供不应求引起的。这种情况一步步缓和；根据政府统计数字，截至 2015 年 9 月，有 86,000个私人住宅单位正在兴建。据估计，在这些可供销售的单位中，有15,000 至 18,000 个快将出售，即为今年供应方面的40%增长，令发展商出售单位时无法把价钱抬得很高。
 
 
研究亦列举了香港楼价将下跌的各种合理原因，例如中国经济和经香港的全球贸易停滞不前，来自内地的游客人数下降——导致香港零售业放缓——以及美国联邦储备委员会即将加息。
 
此外，香港政府已采取措施以解决香港楼价高企的情况，包括采取严厉措施遏制投机，印花税增加、对非香港永久性居民征收特别物业税，以及提高首期按揭。政府的措施取得了一定的效果，并正在继续解决住屋问题。香港政府也希望尽快通过释放土地和开发香港偏远地区，例如东九龙和东大屿山来增加房屋供应。
 
尽管如此，人们对投资香港房地产的兴趣依然浓厚；中国大陆和其他精明的投资者继续将香港视为一个非常理想的投资地点。因此高尚的豪华、别墅需求继续在香港兴建，例如傲璇（Opus Hong Kong）和 白加道28号（28 Barker），这些住宅在 2015 年被抢购一空。
 
无论香港将来的经济如何，市场情绪仍然保持强劲，不仅在奢华的楼盘。本地买家（而非投资者）是现金香港房地产行业的主要买家，而最近元朗的世宙（Yuccie Square）等楼盘的强劲销售与此相悖。
 
此外，香港仍然是受全球商业青睐。保险公司、银行、主权财富基金、跨国公司和内地公司继续在香港收购商业单位，并在此开业。因此，即使住宅方面放缓，写字楼也将具有弹性。
 
美国联储局最近将利率提高了 0.25%，这是九年来首次。非常熟悉香港房地产的专家表示，利率小幅提高不太可能对买家的抵押贷款产生重大影响。即使美国联储局如预期在 2016 年继续加息 100 个基点，即借100 万港元，每月的利息也只会小幅上升。预计这不会对市场情绪产生不利影响。内地经济增长趋势及政府增加房屋供应其实是影响香港楼市的主要决定因素。没有人可以预测2016年香港房地产市场的状况。但是，鉴于上述因素和估计，我们可以有把握地得出结论，对香港房地产的需求将一直在，如果楼价正如预测的那样下跌，下跌不太可能是剧烈的。
 
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