新手买家置业攻略：按揭

在4 月 21 日起，香港政府初步放松社交距离措施以及 2022-23 年度财政预算案中放宽了按揭保险计划双重因素下，金管局最新的住宅按揭统计调查结果，4月的新按揭申请数字增加20.5%至11,830宗，创近五个月以来新高，新批出住宅按揭贷款额382亿元，按月增加10.1%，因此现在正是投资购买更香港物业的最好时机了。

新手买家可能对一些买楼名词语感到陌生，如「呼吸plan」、抵押贷款保险等，让我们由按揭贷款开始一一为新手买家介绍吧！

什么是「按揭贷款」？

按揭贷款或有抵押贷款是指以私人资产，如物业为抵押作为债务担保而借入贷款。然而， 如果借款人未能履行还款责任，银行或其他贷款机构可能没收你用作抵押的资产。借款人每月需还每月贷款还款、利息以及其他费用。

贷款利率有分为「P按」(Prime Rate) 与「H按」(Hibor Rate) 两种不同的按揭利率。 「P 按」是以最优惠利率为计算基础的按揭计划，是银行自行订立贷款利率，升跌一般视乎联邦基金利率走势。 「H 按」即以是香港银行同业拆息利率为计算基础，多以港元计价。买家可以根据自己的财务状况对比不同计划，选择最合适的按揭计划。

什么是「按揭保险」？

按揭保险主要由按揭保险公司作为担保，以减低银行为置业人士提供六成以上按揭贷款之风险，在拥有按揭保险计划下银行可以提供最高达八成按揭贷款，大大减轻置业人士的首期负担。买家只需要在向银行申请抵押时只需填写所需按揭保险计划的部分即可。

「呼吸Plan」

在2022年修订按揭保险计划实施后，首次置业人士可以通过按揭保险计划免除压力测试，只需提供收入证明，以证明每笔按揭付款不占月入一半。另外，修订计划后如物业价值低于1000万港元，贷款可达90%；如果物业价值在1,125万港元或以上，1,920万港元以下，亦可达80%贷款。

买家可以使用按揭计算器输入物业楼价、还款期限和贷款利率等信息，快速计算每月按揭还款额及利息金额。您也可以联系我们的地产代理查询置业按揭相关问题。

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