我們的全球網絡 - 熱烈歡迎 Howard Morrel 訪問香港

我們的全球網絡-熱烈歡迎莫雷爾先生到訪香港

我們最近有機會見到霍華德莫雷爾,一個非常有經驗的經紀人和頂級生產者在Engel & Volkers,紐約。

莫雷爾領導着霍華德莫雷爾團隊，這是一個由七名精心挑選的多語種豪華房地產專家組成的團隊。團隊成員對曼哈頓了如指掌，並以遵守最高級別的保密和自由裁量權而聞名。

卓越的服務和法律顧問是霍華德莫雷爾團隊的特點，擅長與國際客戶打交道。這個排名很高的團隊的成員使用傳統和尖端的結合方法來獲得預期的結果。霍華德·莫雷爾團隊有着出色的記錄，多年來總共出售了價值超過10億美元的紐約房地產。

莫雷爾先生是紐約法學院的一名訓練有素的律師，是紐約房地產委員會的成員。他在房地產行業擁有超過30年的經驗。在進軍房地產之前,莫雷爾先生在美國音樂行業有一個成功的職業生涯,他有機會與傳奇演員合作,如邁爾斯戴維斯,小野洋子,Linda Ronstadt和Natalie Cole等。

你專攻紐約的房地產.香港常被稱爲"亞洲的紐約" .你贊同這種觀點嗎?

(莫雷爾，霍華德)香港有着非凡的活力。就像打了激素的紐約。如此積極和專注。

曼哈頓最近被選爲世界上最好的房地產市場之一。外國買家進入紐約房地產市場有多容易?

[莫雷爾，霍華德]紐約市是個很容易進入的市場。最重要的因素是與專門代表香港實體利益的人士建立信任關係。

什麼樣的紐約房產最受外國買家歡迎?

[莫雷爾，霍華德]在商業領域有大型氣派辦公樓，以及大型開發場地。住宅豪華公寓。

外國買家是先來紐約工作，幾年後纔開始參與房地產市場嗎?或者，國際買家通常會爲購買房地產帶來資金嗎?

[莫雷爾，霍華德]根據我的經驗，這裏投資的大部分資金都是長期投資，而不是參與房地產市場。

衆所周知，在邁阿密等美國城市，南美買家佔國際買家的比例最大。有哪些國籍的人是紐約市最著名的國際房地產買家?

來自中國的投資者構成了最大的單一投資羣體。

海外買家有必要在紐約市有代理代表嗎?如果這是必要的,那麼也許這Engel & Volkers爲在不同城市的特許經營提供了一個合作的機會嗎?

[莫雷爾，霍華德]是的，這是正確的。這是我們密切合作的一個最重要的原因。

購買交易涉及的財務和成本如何?是隻歡迎現金買家還是接受抵押貸款融資?

[莫雷爾，霍華德]買方被允許安排融資，但銷售合同通常會要求買方購買，無論他們是否能夠獲得融資。因此，這些交易通常被認爲是現金交易。

在物業被鑑定後，整個交易過程需要多長時間?買家需要全程在紐約嗎?

[莫雷爾，霍華德]交易可能很快就會發生。交易可以在45至60天內完成。在這個過程中，買家不需要在任何時候身在紐約。買方可以指定一名法定代表人，通常稱爲委託人，與我進行談判。我也是一名有執照的代理人。我們也可以通過電子郵件簽署所有合同。

該物業的租金前景如何?當一個國際買家在紐約購買了一處房產後，你會幫助推銷它嗎?

[莫雷爾，霍華德]是的，100%。

國際買家能期待什麼樣的回報?

[莫雷爾，霍華德]2-3資本化率不等。

你認爲紐約市最適合投資的地方是哪裏?

[莫雷爾，霍華德]現在曼哈頓的任何地方都很棒。但這取決於投資者感興趣的房地產類型。曼哈頓有許多不同的社區。每個社區都有各種特產。

你是否考慮在紐約市投資或尋找住宅物業?也許你的孩子要去紐約學習，你希望他們有自己的住所。無論什麼原因，請務必與我們聯繫您的要求。我們將與我們的紐約前哨和投資房地產代理合作，爲您在紐約市的房地產交易提供最好的建議和後續行動。你可以放心，最好的房地產經紀人會找到你需要的東西。