樂觀思考，我們連續六年蟬聯冠軍——2016年全球最貴住宅

以1至10分，你認爲香港的房屋負擔能力如何?(最低爲1，最高爲10)。可以毫不費力地想象，結果是一邊倒的，集中在低端。你有沒有問過自己，我到底爲什麼要忍受如此昂貴的生活?我怎麼能忍受呢?如果讓你選擇住在哪裏，你會選擇哪裏?國際住房負擔能力調查可能會爲你提供一些實用的指標。

第12屆國際住房負擔能力調查:2016(“調查”)

調查記錄了大都市地區的住房負擔能力的國際比較。它涵蓋9個國家(澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國)的367個大都市市場。它使用“中位數倍數”對中等收入的住房負擔能力進行評級。簡單地說，這個評級是通過將標準住房的平均市場價格除以平均或家庭年收入中位數來計算的。評級爲3.0(及以下)的市場被歸類爲“負擔得起”,而評級爲5.0(及以上)的市場“嚴重負擔不起”,這意味着與平均市場中位數的驚人偏離。

香港排名

具有諷刺意味的是，香港在這項調查中“排名第一”。在2015年第三季度，我們獲得了最高的19分，這使得它成爲一個嚴重負擔不起的城市。可悲的是，與2014年的17個相比，這一數字大幅惡化，達到了調查12年來的最高紀錄。這些結果並不是冰山一角，因爲最負擔不起的大都市地區名單在很大程度上與瑞銀全球房地產泡沫指數相似，該指數將倫敦、香港、悉尼和溫哥華列爲最容易受到房地產泡沫風險的地區。

那麼，這些數字意味着什麼呢?

專家預測，香港的房價在不久的將來會下跌。潛在買家可能會因爲擔心樓價進一步下跌而推遲購買，從而穩定市場，並有望恢復較低的負擔能力評級。

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