香港千禧一代投資房地產小貼士

在投資方面，千禧一代可能比前幾代人更加艱難，但也有機會成功。即使是香港千禧一代也可以通過多種方式開始投資房地產；就像任何事情一樣，循序漸進。您不能指望一夜之間變成百萬富翁。您還必須考慮您的工作情況、財務狀況、信用評級等。千禧一代，尤其是香港千禧一代，被喚作最懶惰和被寵壞的一代，但如果我們深入了解千禧一代的消費和投資模式，便得知千禧一代其實精通科技、富創造力、足智多謀、聰明，最重要的是，他們是機會主義者。他們需要這樣才能跟上日益數字化的世界迅速的節奏。事情總在變，新的想法和概念不斷湧現，他們不得不學習如何能隨時適應。有一個批評是說千禧一代只是坐著，整天無所事事，但根據統計數據（至少在房地產投資方面）卻不然。

對於千禧一代投資者而言，擁有一個由高質素的豪宅組成的穩固投資組合可成為強大的財富積累和收入工具，因此即使香港市場那麽艱難，千禧一代繼續投資房地產，以確保他們的未來。在香港這樣的城市生活，生活成本和水平令人驚訝。香港是生活成本最高的城市之一，也是目前投資房地產成本最高的城市。大多數香港市民靠著薪水過活，儲蓄甚少。此外，由於香港土地稀缺，香港待售物業的價格繼續上漲。然而，人們選擇住在香港，是因為住在這個美麗的城市好處多多。千禧一代可以考慮居住在香港的某些社區，節省開支，以助他們未來投資。例如九龍南、太子、佐敦、旺角以及天后、北角和砲台山等地區是千禧一代薪水負擔得起的地區。

根據宏利資產管理去年對八個亞洲市場進行的一項調查，當中包括 1,400名千禧一代，他們來自香港、中國、新加坡、印尼、菲律賓、馬來西亞、泰國和台灣，他們認爲房地產和現金是計劃退休時兩項主要投資，這與上一代相似。

宏利亞洲區資產管理的財富與資產管理主管邁克爾·多默穆斯（Michael Dommermuth ）接受《南華早報》採訪時表示：“千禧一代投資者成長於一個見證父母從房地產中賺取巨額收入的時代。他們遵循相同的模式是很自然的”。他進一步告誡千禧一代的投資者應該保持謹慎態度，因為未來幾年的亞洲房地產市場可能不會如其父母輩在過去十年中經歷高速增長。以下是相應調查的統計數據：

• 51% 的亞洲千禧一代投資者希望短期內在當地市場購買房產（較所有年齡層的投資者高57%）。
• 印尼排名第一，82% 的千禧一代投資者希望購買房產。
• 台灣排名第二，65% 的千禧一代投資者希望購買房產。
• 菲律賓排名第三，59% 的千禧一代投資者希望購買房產。
• 香港排名第四，53% 的千禧一代投資者希望購買房產。
• 中國排名第五，44% 的千禧一代投資者希望購買房產。

自嬰兒潮以來，香港待售物業和亞洲市場的經濟地位發生了變化，這意味著千禧一代在投資方面也必須採取不同的方式來應對。如果您是千禧一代和投資新手，以下是我們的一些小貼士，希望能助您在第一次房地產投資時做準備：

選擇投資亞洲新興市場

香港和新加坡等成熟的亞洲房地產市場正在放緩，但仍有越南、柬埔寨和印尼等新興亞洲國家。千禧一代投資者的另一個小貼士是投資組合多樣化，投資不同的產品和市場，減低投資風險。

建立信用評級

房地產投資不是可一日便開始和完成。在您購買第一間房地產之前，需要採取一些必要的步驟，例如建立您的信用評級，因爲這將為您帶來優勢。如果您想開始投資，首先需要了解您的個人需求和財務狀況。如果您連自己的財務狀況都不了解，就無法想出一個周全的計劃來成為一名投資者。您必須充分了解您的財政需求和購買力，然後確保在您的能力範圍內進行投資。當您清楚地了解您的個人需求和財務狀況時，您可以避免做出高風險、輕率和衝動的決定。

儲蓄

所有成功的投資者都明白儲蓄的重要性。這不僅令您具有財務觸覺，而且還將令您成為房地產投資者的成功基石。投資的第一步是積累——將部分資金用於未來的增長。

自信是成功的必要條件

對失敗的恐懼是阻止大多數人開始投資的主要因素。然而，失敗是投資的一部分，您從失敗中學到了最大的投資教訓。您需要相信自己，有遠見並努力實現這些目標。這不是一個輕鬆的旅程。如果這很容易，每個人都會成為千萬和億萬富翁。您將在此過程中遇到死胡同，並犯下錯誤，但最重要的是，您將從中吸取教訓並變得更加明智。正如托尼·羅賓斯（Tony Robbins）所說的那樣，“執行勝過知識”。擁有知識可以很強大，但是如果您從不使用和利用該知識，那對您毫無作用。

開始建立人脈

建立人脈是商業和投資其中一個重要元素——結交合適的人，並與志同道合的人相處，他們可以幫助您成長。如果您想了解某行業，您會怎樣做？親身體驗吧。導師和經驗豐富的專業人士只能告訴您他們所知，但除非你親身體驗，否則您不會真正了解這個行業的來龍去脈。在房地產界，尋找並結識合適的房地產經紀人、承包商和其他房地產投資者非常重要，他們可以幫助您了解行業並擴大您的專業範圍。房地產是一項團隊業務，您需要讓自己擁有一支可以合作的團隊。因此，在您開始投資前就應該開始建立這個團隊。人脈越廣，成功之路就越容易走。

遵循你的邏輯

包括投資者在內，每個人都應該遵循一句智慧名言：“永遠不要讓情緒壓倒智慧”。投資時，很容易根據您的情緒而不是您的邏輯作決定。在房地產界，新的投資者往往會犯這個錯誤。他們追隨自己的內心而不是邏輯或智慧，因而陷入困境。投資應保持客觀的態度。在購買房產時，聆聽專業建議始終是明智之舉。投資不是關於情緒和直覺，而是數字、計算和回報。

市場研究

在房地產投資中，在採取任何行動之前，進行市場研究非常重要。您需要了解市場。很多人認為投資房地產可以成為被動收入的快速來源，這是依靠運氣的。透徹全面的規劃和研究市場及行業將幫助您將所涉及的風險降至最低，並避免您損失所有資金。

投資可能會帶來回報，但您需要知道如何正確投資。這是一場數字遊戲，您需要聰明才智、足智多謀。不要讓投資的興奮沖昏頭腦而忘記計劃。市場研究涉及很多因素，例如目標價格範圍、查看在該價格範圍內出售哪些房產、這些房產需要多久才能出售等等。您還需要考慮您所選擇地區的社區和房地產市場，然後查看可能導致或破壞您在該目標區域的投資的所有因素。社區因素可以包括公共交通、校網等等。如果對房地產市場沒有正確的認識和了解，風險很大，並有可能損失數百萬元甚至破產。

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