如何與房東建立良好關係

與你的房東保持良好的關係是擁有優質租戶體驗的一個組成部分，這將使你的生活更容易滿足未來的任何住房需求和要求。

租房者往往低估了與房東建立良好關係的力量和重要性，以及它可能影響他們日常生活體驗的方式。雖然房東和租戶之間的糾紛並不罕見，但它發生得太頻繁了，因爲任何人都喜歡，並給當事雙方造成了嚴重破壞。如果只要尊重和遵守從一開始就制定的租賃條款和政策，就可以很容易地避免敵意，那麼爲什麼要進入敵對的戰鬥呢?

與房東保持友好關係符合你的長遠利益，所以這裏有一些必要的內幕提示，教你如何與房東發展和維持和諧的關係:

要有禮貌

善待房東的租戶更有可能滿足他們的要求，改善他們的生活狀況。你對別人越好，他們對你的需求就會越有反應，並及時幫助你。大多數租約至少持續一年到兩年-花時間建立穩固的關係是有意義的。即使你的房東是一個強硬的人，也不要以毒攻毒。向他們示好，等待他們的回報。這在大多數情況下是有效的，不管它的有效性如何，我們都應該友好地對待別人。

保持可靠

如果你的租賃協議明確規定你必須在每個月的1號之前支付租金，那麼你應該誠實行事，信守諾言。沒有人喜歡收到長期拖欠的付款。這讓你作爲一個租房子的人變得不可靠和不可信。當您簽署租約時，就所有意圖和目的而言，您是在簽訂一項受信任的協議，就像您在任何其他合同商業交易中一樣。你的房東不是你的朋友，他把公寓借給你是爲了幫你的忙;因此，你有責任堅持你的協議-即始終按時支付租金。

讓我們從長遠來看。如果你的僱主每個月都拖欠你的工資，你會高興嗎?表示懷疑。

人們必須定期支付賬單和跟上生活開支，這包括你的房東。當付款習慣性地延遲時，就會產生多米諾骨牌效應，給那些依賴你履行最低限度義務的人帶來問題。不要自私，以免你的名譽受損。如果延遲付款是一次性發生的，這個問題往往可以被忽視。房東不是披着魔鬼外衣的高利貸者,所以要練習開放溝通渠道的藝術,因爲任何事情都可以通過適當的方法解決,這就引出了我的下一個觀點……

良好的溝通是關鍵

尊重你的房東，就像你對待其他人一樣。如果你需要什麼東西，禮貌地說出來。如果公寓有問題需要處理，請以一種不要求的方式來溝通你的擔憂。不要表現得咄咄逼人，不要爲你發現的每一個小問題責備你的房東，因爲通常情況下，如果不告訴他們，他們真的沒有意識到問題。我看到過許多這樣的事件，租戶覺得他們有權利口頭辱罵，並威脅房東解決他們在公寓裏住了一段時間後纔出現的問題。如果這個問題嚴重影響了你的生活,與管理,鄰居,廚房電器、空調,噪音水平或其他任何東西有關,那麼你和你的房東建立良好的關係就更加重要了。房東比人們認爲的更願意和更樂於助人，許多人致力於爲租戶提供儘可能高的生活水平。

開誠佈公的溝通只有在雙方相互尊重、誠信行事的情況下才有效。如果你面臨着履行租金義務的問題-也許你在經濟上無法按時支付一個月的租金，或者你需要提前終止租約-不要試圖通過避免所有可能的通信方式來逃避你的房東。篩選來電、忽略電子郵件、不付房租只會進一步加劇眼前的問題。相反，要透明，謙虛地解釋你的問題，並試圖就如何解決它達成一致。

尊重

尊重有多種形式，不僅限於租賃協議。具體來說，在香港密度豐富的住房選擇中，要注意我們的鄰居，這一點至關重要。我們作爲一個社區運作得越好，每個人的生活就會越幸福。注意自己的噪音水平，與大樓內的其他居民合作，善待管理人員，遵守法律。如果你在你的社區中表現得不禮貌，你的房東很可能會聽到，因爲他們是法律上擁有財產的人，並將爲你的錯誤行爲負責。總是考慮到相關各方。

合乎情理當涉及到房屋租賃時，這是一個特別重要的原則。這些政策和規則白紙黑字地列出是有原因的:租戶尊重這些指導方針，反之亦然。作爲一種安全防範措施，房東通常會保留最多三個月的保證金，因爲人們往往認爲，如果房子不是他們的，他們可以隨心所欲地對待它。糟糕的經歷教會房東要格外小心。

這是可以理解的,作爲租戶,你想創建一個“家”,並通過對牆壁進行輕微或重大的改變,使租房儘可能個性化——在牆上安裝壁櫥系統,掛畫框和牆上的藝術,重新粉刷牆壁的不同顏色,更換燈具——這都是完全公平的,但要確保檢查你的政策,並在開始任何DIY家庭項目之前詢問你的房東。雖然大多數政策確實禁止任何形式的改變，但如果你首先努力與一些房東建立良好的關係，你會驚訝地發現，他們可以多麼包容。提出要求從來都不會有什麼壞處，最壞的情況是，你會被拒絕，或者在你搬出去的時候被要求把租房退還到原來的形式上。只要你處理得當，一切都是可以談妥的。

無論你對公寓做什麼，只要記住你不是這個地方的主人。公寓在租期結束時被歸還給房東，情況非常糟糕:被剝掉的門鉸鏈、壞掉的門把手、被刮花弄髒的地板、牆上的洞、壞掉的電器、垃圾和剩餘物散落在各處，等待房東清理，名單還在繼續。房東必須用這些錢來修復被歸還給他們的公寓的噩夢般的狀態，他們從哪裏得到這些錢?是的，你的保證金。你是否想要回你的押金完全取決於你，但這並不意味着你可以隨心所欲地破壞這個地方。尊重他人，對待自己的租房就像對待自己的房子一樣。

成爲一個團隊合作者

大多數房東擁有不止一處房產;事實上，他們通常會監督大量其他租戶，這些租戶也在從他們那裏租賃，這就是大量的管理工作。考慮到他們可能也過着非常忙碌的生活。雖然幫助你做一些與租金有關的事情是房東的工作，但他們並不總是有時間和資源來達到他們想要的效率。例如，如果你的洗衣機壞了，你可以很容易地打電話給服務提供商和維修人員，以加快處理過程。有時候，某些變量真的超出了房東的控制範圍，兩個人同時處理多項任務總是比一個人好。相較起來，小問題和非緊急情況，如燈泡更換和地毯清潔，可以很容易地解決，而無需房東的幫助。讓你的房東專注於重要的事情。

結論......

有時命運並不總是那麼慷慨，我們遇到的房東不管房客的(積極)行爲，都拒絕合作。在這些極端的情況下(通常很少)，你唯一能做的就是檢查你的租賃合同，找出任何漏洞。最糟糕的情況是，你需要找到一個更好的房東，但這通常是罕見的例外。只要加強積極的溝通，房東和租客之間的關係就會非常令人滿意。

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