你的租賃應該涵蓋的最基本的規則和條款

大多數人認爲房地產投資是一種被動收入來源。現實是不真實的。要想做出一個成功的房地產投資組合，需要進行大量的思考和工作，而僅僅稱自己爲房東，等待現金落在你的腿上，肯定不是那麼容易的。工作種類繁多，可能涉及法律問題、文書工作、雜工任務等等還要多得多。作爲房東或業主，你的工作是知道如何身兼數職，因爲當你是房東時，你要扮演很多不同的角色。今天，我們將討論房地產行業中最重要的事情之一——法律文件，更具體地說，是房東和房客之間的租賃協議。作爲房東，你的租賃協議可能是你擁有和使用的最重要的文件。爲什麼?因爲它是一個法律協議，管理你和每個租戶之間的商業關係，佔用你的財產。租賃協議是租戶在該物業中居住的規則，並定義了違反這些規則的法律後果。我們的世界是由法律統治的，如果沒有適當的法律文件，我們的社會就不可能像現在這樣平穩地運轉。

租賃協議在房地產投資中至關重要。它爲租戶和房東/業主提供了一份具有法律效力的合同，爲雙方提供了擔保。一份好的租賃協議旨在保護房東和租戶的權益，幫助防止誤解，從而可能導致痛苦、金錢消耗和耗時的訴訟。如果沒有它，房地產行業可能會崩潰，並屈服於動盪。

出於很多原因，房屋規則很重要，也很有價值。它幫助你以法律術語和書面形式清楚地定義和向租戶傳達你的期望，防止租戶濫用你的財產，並在法律上允許你在出現任何問題時採取行動。不管你作爲房東怎麼想，並不是所有租戶都是故意刁難的。很多時候，租戶違反規則是因爲他們甚至不知道這些規則的存在。通過解釋規則並把它們寫下來，你可以清楚地傳達你的期望，並讓他們理解你在任何特定問題上的立場。當你就你的物業的租戶制定明確的規則時，這有助於防止租戶濫用你的物業。如果租戶知道會有後果，他們就不太可能違反規則，而且沒有人願意被驅逐。驅逐不僅讓租戶感到惱火，還會在他們的簡歷上留下未來的傷痕，以至於很少有房東願意收留他們。如果租賃協議沒有詳細的法律規定，如果租戶一再故意違反條款，你就不能採取法律行動。第一次房東有時認爲沒有必要實施這麼多的房屋規則，但如果沒有這些規則，你就無法適當地保護你的投資，併爲你的企業保持良好的租戶。

以下是一些你應該期待並遵守的基本家庭規則:

沒有非法藥物-這是很標準的。作爲一個社會公民，我們應該知道什麼是合法的，什麼是非法的。如果我們選擇參與非法活動，那麼我們必須明白，我們可以也將面臨我們的行爲帶來的法律後果。沒有任何房東或業主希望他們的財產組合受到非法活動的污染，特別是非法藥物的形式。如果在他們的經營場所發現非法毒品，這可能會對他們的業務造成損害。作爲租客，你應該遵守這些規則，以免讓你和你的房東陷入困境。

保持物業的清潔(像照顧自己一樣照顧它)

租客並不總是能很好地打理房東的財產。例如，如果沒有設置適當的規則，像垃圾清除這樣的小問題可能會轉變爲大問題。如果租戶不經常倒垃圾，你的財產可能會違反當地的衛生條例，變得不衛生和不適宜居住。不適合居住的物業不能出租或轉售。重要的是要在租約中說明垃圾是如何以及何時從物業中移除的，以及任何其他關於回收的規定等。在租賃協議中加入一項條款是一個好主意，允許你向租戶收取任何費用或罰款，如果城市評估你不當的垃圾清除和健康危害。

你必須每月按時交房租和水電費

你有責任按時交房租。租賃協議規定了每個月的哪一天你必須向你的房東支付你的租金、水電費和其他賬單。重要的是要談談你的租賃協議上的逾期租金政策。你的投資是否成功直接關係到你的租戶是否按時支付你的租金。沒有租金，你的現金流就會停止，如果這是一個反覆出現的問題，可能會對你的房地產業務有害。如果你的租戶未能按時付款，你將如何及何時執行罰款?你也許可以在第一次把它忽略，但如果它一直髮生，你就必須注意。你有不同的選擇，你想如何處理延遲租金問題(一個所有的房東和業主處理的問題)。如果你在租約規定的每月日期後一天才支付租金，你可能會認爲租金遲了，或者你可以決定給你3到5天的寬限期。沒有行業標準，完全取決於你。至於經濟懲罰選項，你可以對逾期的每一天收取固定的罰款或租金的一個百分比。在這方面有一定的自由空間，但只要記住檢查當地市場的房地產法律，以確定哪些是合法的，哪些是不合法的。

你必須注意安全程序

在租賃協議中，鎖門以防止犯罪和入室盜竊是一項標準政策。這是房東和業主爲數不多的保護他們財產的方式之一。

租賃協議應涵蓋的基本條款:

租賃合同的當事人-租賃協議應指定受合同約束的房東和房客。
物業說明-租賃協議應載有租賃合同所控制的物業的說明，例如物業的確切地址及類型。
租金條款-指定的租金(以港元計)金額應在租賃協議中說明，此外，每月應支付租金的日期/日期，租金應在何處及如何支付(通過支票、銀行轉賬等)。建議逾期租金的條款也應在協議的這一條款中說明。
保證金細節-保證金的金額，如何支付，以及其未來釋放的條款(當租賃結束時)應在租賃協議的這一部分中明確規定。
租賃日期和終止-租賃的開始日期和結束日期應在租賃協議中明確說明，以及房東和租戶如何和何時結束租賃的具體描述。例如，如果提前終止租約，你應該指定需要提前多少個月通知。
該物業的居住者-租賃協議應列出每一個將成爲該物業定期居住者的人的姓名。這裏應該說明如果一個人停留超過一定時間會發生什麼。
寵物政策—寵物經常會引起租戶和房東之間的緊張關係，這就是爲什麼有必要制定書面的寵物政策。租賃協議應明確承租人是否被允許擁有一隻或多隻寵物，以及寵物的大小和品種。大多數房東將限制允許的寵物數量、寵物的大小和物種。一些房東將不允許大品種的狗和各種爬行動物在物業中出現。這是一個條款，您還應該說明，如果有額外的寵物押金需要爲寵物付出，確切的金額應該包括在租賃協議中。一些物業要求每月支付寵物費，而另一些物業要求在搬離時退還一次性保證金(如果指定的寵物沒有對物業造成損害)。
維修和損壞-除了房客和房東對維修和問題的個人責任外，物業的狀況也應該在這裏說明。租賃協議還應說明房東或租戶是否對財產的損害負責。如果有損害，會發生什麼?
對物業的變更-租賃協議應(詳細)描述承租人可以對物業做出的變更。很重要的一點是，要清楚地列出所有該做和不該做的事情，這樣以後就不會有誤解和誤解了。無論變更的大小，你都應該在租賃協議中列出。
進入權-租約應包括一項條款，允許房東進入並檢查物業，並得到租戶的合理通知和許可。這裏的“合理通知”一詞也應定義合理通知，並解釋承租人對財產享有的權利，以保護隱私權。在大多數租賃協議中，進入權是一個相當標準的條款。你，房東，在什麼情況下，在什麼情況下，被允許進入該物業?在大多數情況下，你需要提供一個警告，並有一個正當和必要的理由進入房地時給你的租戶。任何突然來訪都可能導致非常大的問題，所以一定要仔細與租戶討論這一規則，並達成共同協議。
續租權-如租客在租賃協議結束時有權續租，應在租賃協議中列明有關條款。承租人每續簽一次租約，就應簽署一份新的租約。
轉租物業的權利-如果租戶有權將物業轉租給另一個人，租賃協議必須明確規定這些條款和在什麼條件下轉租。
停車限制和規則-如果物業有停車位或在指定地點提供住宅和/或客人停車位，這些條款應在租賃協議中明確列出。如有停車費，是多少?該物業分配了多少個位置?這些都應該在租約中說明。
禁止攜帶的物品-如果某些個人物品，如水牀和燒烤架不允許攜帶在財產上，這些條款應該列出-如果攜帶這些物品並對財產造成損害，則應處以後果和罰款
物業規則——如果物業是在居民樓或共享大樓,房東可能會制定具體的規則,規範物業的適當行爲和禮儀,例如避免噪音和午夜後的大型聚會。財產規則由房東決定和決定。

房東在租賃協議中規定的其他(可選)規則:

沒有沙發客(參考www.couchsurfing.com)——這是一個相對較新的商業和全球現象,在年輕一代中。沙發衝浪是一個數字平臺，擁有超過1000萬人的全球社區，在20多萬個城市運營，將旅行者與一個廣泛的網絡聯繫起來，這些人願意開放他們的家庭和網絡。它的工作有點像私人旅館服務，在過去幾年裏變得非常受歡迎。從房東/業主的角度來看，我們可以看到爲什麼這將是一個問題，爲什麼這些規則會得到實施。
不要把東西扔進下水道
除了衛生紙外，不要把東西扔進馬桶裏
室內沒有蠟燭
不要在室內或陽臺上燒烤
室內傢俱不能放在室外
室內無戶外傢俱

如何妥善處理違規行爲

僅僅因爲你制定了具體的規則，並不意味着你的租戶不會違反它們。除了規則，違反規則的後果也很重要。你如何處理違規是一個案例一個案例，取決於你自己。一些違規行爲只需要口頭警告，而另一些則可能成爲驅逐的理由。隨着租賃的進行，對租戶採取嚴格的開始和寬鬆的態度總是比以寬鬆的規則開始並試圖在未來幾個月內收緊要好。你不希望租客從你身上碾過，卻不擔心後果。對你的租戶態度堅決沒有錯。你的主要目標是保護你的投資。

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