你應該自己管理出租物業，還是把工作外包給物業管理公司?

成爲一個好的房地產投資者和房東需要努力、持續的工作，並不是每個人都適合成爲超級動手型的人。作爲房東，你要做的最大決定之一是，你應該聘請物業管理公司還是自己動手。沒有對錯之分，只有最適合你個性、工作習慣和生活方式的方式。一些房東完全自己管理房產，而其他房東可能會尋求助理或常駐經理類型的員工的幫助。其他時候，房東可能會認爲，把工作外包給物業管理公司更有意義，這樣他或她就可以專注於業務的其他領域的增長和擴展，而不是專注於卑微的日常任務。就像我們說的，沒有對錯之分。選擇僱傭一家物業管理公司並不一定會讓你成爲一個更差或更好的房東，然而，如果做得好，這些機智的物業管理公司可以成爲一個不斷增長的業務的巨大資產，但它們並不便宜。物業管理費因地點和服務質量而異，但對於還沒有大量現金的物業業主來說，物業管理服務可以迅速將一項體面的投資轉變爲負現金流投資。當你允許一家管理公司來管理一處房產時，顯然會有更多的自由。它可以讓你騰出大量時間來做更有價值的任務，比如戰略社交和尋找更多的優質租賃物業，以增加你的投資組合，但如果管理費吞噬了你的大部分利潤，那麼它可能就不那麼值得了。

人們並沒有天生的物業管理技能，這就是這些物業管理公司如此有利可圖的原因。他們有適當的系統和人力，使一切無縫運行，但要付出代價。你是願意花時間學習如何自己管理物業，還是把工作外包給第三方，而第三方的唯一工作是卓越地管理其他人的物業?選擇這兩種選擇都有合理的理由，這真的取決於你作爲房地產投資者的目標和戰略是什麼。也許學習如何管理物業並不是你的事情，只要你準備支付費用來保持清潔，這沒有什麼錯。不是每個人都喜歡當房東和管理物業。大多數大投資者更願意專注於延長到期期限，而不是處理可以外包的日常瑣事。自己管理物業也有它的缺點，如果管理不有效，你就不能冒險損失大量的時間和金錢。

讓我們深入瞭解你可能想或需要將工作外包給物業管理公司的原因，以幫助你確定僱傭物業管理公司是否對你的業務來說是正確的舉措。

什麼是物業管理公司，他們會爲房東提供哪些服務?

物業管理是對房地產的經營、控制和監督。管理公司的工作是直接與你的物業的前景和租戶打交道，爲你節省時間和頭痛，因爲你會做一些更卑微的工作，例如:

• 營銷和列出你的房產
• 收取租金
• 處理維護和維修問題

迴應租戶投訴

• 處理驅逐問題

一個知道自己在做什麼的好物業管理公司可以帶來巨大的獎金，因爲它可以帶來專業知識和經驗，有效地管理你的物業。

有一種不準確的觀念認爲，投資物業管理服務，就意味着投資完全是被動的。聘請物業管理公司並不能讓你擺脫所有的工作量，事實上，有大量的物業管理公司不給你你付的錢。這些物業管理公司提供的一些服務可能非常可怕。市場上飽和的公司要麼不知道自己在做什麼，要麼太簡單，無法提供真正的增值。僅僅因爲你僱傭了一個員工，並不意味着這個人會100%滿足你的工作標準，並幫助公司發展。有好員工，也有壞員工，這只是業務的一部分。一些物業管理公司和經理的工作非常糟糕，以至於最終破壞了投資者的投資、物業組合和聲譽。

即使你聘請了一位優秀的經理，作爲物業所有者，你的工作也不是完全自由的。一個好的商業領袖需要知道如何委派任務。業主對物業管理公司最大的抱怨之一是，物業沒有得到足夠的重視。物業管理公司永遠不會像你一樣關心你的物業，這就是現實。這些公司通常有許多其他物業需要監督，管理公司並不總是有足夠的激勵來把你的物業放在首位。

聘請物業管理公司對你的業務來說可能是一筆巨大的資產，也可能不是。這最終取決於你作爲老闆能夠如何管理你僱傭的人和公司。

我如何知道什麼時候適合聘請物業管理公司?

考慮下面的一些因素，以確定聘請物業管理公司是否對你來說是一個好的決定。以下是一些最常見和合法的聘請物業管理公司的理由:

這些是促使房東考慮聘請物業管理公司的最常見原因:

• 您有很多物業要管理，或者您有一個不斷增長的物業和/或租賃單元組合。你擁有的財產越多，你的工作就越多。當你有一個龐大的房地產投資組合時，聘請一家管理公司來監督日常運營是有意義的。當你有大量的物業需要照顧時，你更有可能從管理公司的服務中受益。對於大多數人來說，自己處理一兩個物業是可能的，但一旦這個數字開始增長，所涉及的工作就可以迅速擴大。
• 你住的地方離出租的房子不近。如果你的租賃物業離你住的地方很遠，聘請物業管理公司可能是有益的。它的服務在處理許多您可能無法從遠處處理的自發問題方面是非常寶貴的。一些租戶的擔憂可以等待，但另一些人則要求更緊迫。如果是生死攸關的情況，你可能無法及時趕到那裏幫助你的租戶。您有可能在世界各地的不同地點擁有房產。在現實生活中，你不可能同時出現在所有地方，在這種情況下，聘請一家物業管理公司是合乎邏輯的步驟。
• 你對親力親爲的管理不感興趣。有些人進入房地產行業是因爲他們喜歡親力親爲的挑戰。對另一些人來說，他們的興趣僅限於投資機會，而與物業的日常管理無關。如果你是後者，那麼考慮僱傭幫助來管理你的財產。
• 你的日程表上時間有限。也許你沒有太多的時間投入到你的業務中，特別是當房東不是你的主要工作時。也許你更願意花更多的時間發展你的業務，尋找新的線索和房地產投資，建立網絡，或房地產的其他方面。如果這是你，那麼一家管理公司可能是你花錢的好方法。對一些人來說，親自動手的機會成本是不值得的。如果在物業管理上花費大量的錢可以解放你的時間，幫助你發展業務，產生更多的收入，那麼將你的錢投資於外部幫助是有意義的。
• 你負擔得起費用。如果你能負擔得起費用，聘請物業管理公司是一個非常有吸引力的選擇。不同的公司有不同的報價和政策，所以在你做出決定之前一定要對他們進行全面的面試。

• 你不想處理作爲一個僱主的任務。如果你僱傭了一個常駐經理或其他員工來幫助你的財產，你就是一個僱主。這意味着，作爲僱主，你必須處理工資和許多其他法律要求和考慮。然而，由於物業管理公司是一個獨立的承包商，而不是員工，即使你選擇與物業管理公司合作，你也可以避免成爲僱主的麻煩。

聘請物業管理公司有什麼好處?

• 更高質量的租戶-租戶篩選是你作爲一個業主必須處理的最關鍵和最具挑戰性的事情之一。如果沒有一個徹底的篩選過程，你可能會遇到不可靠的租戶，他們不按時支付租金，造成財產損失和干擾，以及其他一系列令人頭痛的問題。有經驗的物業管理公司總是會看到成百上千的申請，他們有能力快速挖掘潛在候選人的事實和背景信息，並分析這些信息中的任何危險信號。通過允許管理公司處理這個過程，你可以避免針對業主和噩夢租戶的租賃騙局。因爲這種經歷需要時間，所以聘請物業管理公司來節省我們的時間、金錢和精力是有意義的，因爲它可以避免壞租戶和訴訟。這是物業管理公司可以提供的最重要的好處之一。
• 更少的花銷和耗時的法律問題,有經驗的房東知道,只需要一個壞種子(壞租戶)就可以毀掉你的財產,並引起重大的法律和財務問題。一個好的物業管理公司之所以有價值，是因爲他們已經掌握瞭如何處理此類案件的知識。他們精通和更新房地產相關的一切，從房東-租戶法律到租戶篩選、財產的安全和財產條件、驅逐、檢查、租賃補充、租賃終止、處理保證金和收取租金等服務。
• 更短的空置週期——一個好的物業經理可以幫助您更快地填補您的空缺,通過處理以下任務:改善和準備物業的租金,確定當地市場的最佳租金率,並有效地在一個過度飽和的競爭物業池中營銷您的物業。物業管理公司熟悉銷售和廣告，可以幫助你在線上和線下談得更好、更便宜。
• 更好的租戶留存-沒有業主希望有高租戶流失率，因爲這影響現金流。每次租戶離開時，你都要清潔和修復物業，使其達到最佳狀態，推銷清單，篩選並向新租戶展示該物業。所有這些都非常耗時。一個好的物業管理公司會有一個經過時間考驗的租戶保留政策，以確保快樂的租戶在你的物業長時間停留。
• 更高效的租金徵收系統——這是另一個重要的任務,需要一個一致的,系統的方法,這就是一個好的物業管理公司將派上用場的地方。作爲物業擁有人，你處理租金收取和延遲支付租金的方式可能是成功和失敗的區別。每月按時收取租金是保持現金流穩定的唯一方法，租戶必須明白這是不可談判的。許多房東發現自己陷入了這樣的境地，他們不知道如何與租戶保持堅定的關係，最終只能在圈子裏追逐他們，但仍然無法籌集資金。通過聘請物業經理，你可以讓專業人士來處理這項任務，而不會陷入所有這些情緒中。如果一個租戶對你哭訴，爲他付不出房租而感到抱歉，你很容易變得心軟，但如果你讓他們這麼做，租戶就會看到你的弱點，然後欺負你。這種事經常發生。
• 你可以在稅收方面獲得幫助——物業管理公司可以幫助你瞭解你可以申請哪些扣減,以及組織必要的表格和文件來進行這些索賠。一般來說，物業管理費也是可以免稅的。

• 更低的維護和維修成本,讓租戶滿意與物業的良好維護和維修有很大關係,也是成爲一個好業主的一個非常重要的部分。通過僱傭一家物業管理公司，你可以接觸到他們的維修人員，這可以通過自己尋找勤雜工來節省大量的港元。聘請獨立的修理工並不總是最可靠的，你永遠不知道他們何時以及是否可以將你納入他們的時間表。它有助於有維修人員在手邊，他們的唯一工作是保持您的財產在嶄新的條件。
• 減少壓力——幸福在當你沒有處理諸如房租收集,租戶拆遷,午夜修復突發事件,文件等等。我們還需要說更多嗎?
• 更多的自由——你可以在世界上任何你想要的地方生活和投資,而不需要在任何時候都出現在你的財產上的物理限制。這會讓你有更多的時間專注於你的個人生活和拓展你的事業。一些房東在他們甚至不居住的國家擁有房產,每個月只是收取支票,從來沒有踏上過房產。這是很多人努力爭取的自由,物業管理公司可以幫到很多忙!

我怎樣才能找到一個好的物業管理公司呢?

• 通過推薦人或當地人脈獲得推薦。
• 面試每家公司，在你做出決定之前得到所有答案。

我們所談論的一切都是一個信譽良好、有能力和值得信賴的物業管理公司所能帶來的結果。這一切都是關於做出正確的選擇，選擇適合你的業務的正確選擇。一個糟糕的選擇最終可能會帶來更多的麻煩。在將全部控制權交給第三方公司之前，一定要小心!

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