幸福房東與租客關係的多個階段

人們往往忽視了與房東保持良好健康關係的重要性，但實際上這比我們想象的要重要得多。如果你想在你的租賃旅程中獲得良好的體驗，在你和你的房東之間建立和保持一個良好的、健康的、堅實的關係應該是優先事項。請允許我們補充一點，你與房東的關係不會在你完成租賃條款時才結束-即使在你不再住在他們的房產上很久之後，你也可以從你的前房東那裏得到很好的推薦。

從簽署租約之前到租約結束後，有幾個關鍵階段可以建立、構建和維持良好的房東-租戶關係。以下是一些關於如何在租賃的各個階段建立真正和信任的夥伴關係的建議:

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所以,你在香港找到了一處待售的房的產,你有興趣租房。這是潛在的房東——租客關係的第一個階段和開始,一旦你與這個可能成爲你新房東的人打開了溝通渠道,它就開始了。你已經看到了清單和照片,你的注意力已經被吸引了。你撥通你的手機,撥打出租物業下的手機號碼。電話響了。一次。兩次。一次又一次。房東接了電話。“喂?”

你怎麼回覆?

合乎邏輯和文明的答案當然是禮貌和專業地回答，但你會驚訝地發現，有很多人似乎忘記了表現得像一個體面的人，尊重他人。

這是你第一次有機會給將來可能租給你房子的人留下印象。無論你是在看一套豪華的房子還是一套簡單的公寓，如果你真的十分有興趣租一套房子，那麼給對方一個良好的印象是非常重要的。如果你正在一個競爭激烈的市場上尋找房屋出租，那麼更重要的是，你知道如何以一種積極的方式從人羣中脫穎而出，以便被選中。

第一印象是如此重要，以至於房東會根據第一印象來選擇租房人選。如果一個潛在的租客明顯不講衛生，穿着不得體，讓房東感到不舒服，這可能會向房東表明，這個人不是認真地想租這個地方，而且不會好好照顧租房。如果當事人不能照顧好自己，房東又怎能指望他們的租房得到妥善照顧?

在觀看的那天一定要準時，如果不是早一點的話(這總是有幫助的)。你未來的房東也有自己的時間表，你讓他們不停地等待是不公平的，如果你只是因爲一些不合理的原因而懶得準時出現。

樹立良好的第一印象是雙向的。作爲一個潛在的租戶，你會被評判有多好，這也是你衡量是否與這個特定的房東有一個積極的體驗的機會，如果你們兩個人結束了關係。你可以利用這段時間提出問題，以幫助獲得更好的洞察力。如果你注意到正確的方面，你可以從一個人身上觀察到很多東西。當你在預約的時候，你能馬上聯繫上房東嗎?還是說這是一個艱難的過程，需要幾個小時甚至幾天才能收到回覆?如果是後者，那麼您可能需要謹慎行事。你肯定不想和一個永遠聯繫不上的人在一起合作。如果房子有緊急情況，或者你需要維修，但房東徹頭徹尾地聯繫不上，怎麼辦?

當你走進參觀時，注意所有的小細節。物業的保養情況如何?有很多東西都壞了嗎?牆壁和外表面有任何嚴重磨損的跡象嗎?物業乾淨嗎?聞起來好嗎?聞起來是不是有什麼東西已經腐爛好幾周了?周圍有蟲子嗎?所有這些跡象都能讓你很好地瞭解你的房東是誰，他們是什麼樣的人。你不會想從一個不會打理房子的人那裏租房子。

不要害怕問你的房東問題，說出合理的擔憂。如果房東在回答你的問題時閃爍其詞，那麼你可能需要小心一點，重新考慮是否要租房子。一個好的房東會對你透明，並在你提出問題和表達擔憂時提供幫助。他們應該及時回覆你的電話和短信。如果一個人似乎有什麼要隱瞞的事情，而且不可靠，那就不可能有一段健康的人際關係，無論是個人關係還是合作關係。

申請物業

第一階段結束了。我們認爲，如果你已經到了這個階段，你已經成功地打動了你的房東，反之亦然。你已經決定你喜歡這個物業，並將繼續從房東那裏租用這個特定單元的文書工作。

接下來會發生什麼?

現在是實際申請租房的時候了。這首先從填寫租賃申請開始。在競爭激烈的市場中，如果你真的想表明你是認真的，這一步是至關重要的，一旦你決定要去租房。您將需要連同申請一起提交申請費。一旦提交了申請，你還需要向你的房東提供其他文件(收入證明、地址證明、推薦信、信用報告等)。

一定要做好額外的準備。不要等着你的房東要求你，追着你拿出文件。如果你把一切都準備好了，這將向你的房東表明你是一個認真的競爭者，也有責任心和準備，這將使你在一堆申請人中脫穎而出。

一旦你的申請獲得批准，你就會被授予一份租約。租客犯的最大錯誤是沒有徹底閱讀租賃協議，沒有理解其中的所有細節-從保證金到寵物政策。租房者通常對獲得批准和有了新家感到非常高興，以至於他們完全忘記了閱讀租約。

雖然很多租客會直接簽署租約，但如果你願意在這個過程中費心的話，其實還有很大的談判空間。從押金、寵物押金到月租金，你都可以協商。任何事情都是可以協商的，只要是尊重和合乎邏輯的。記住，一旦你簽了租約，就結束了。一旦你在上面簽字，租約就會是最終的，並根據法律達成一致，所以請記住在簽署租約之前協商好你的所有需求和要求。如果你對你的租約感到困惑，或者想要複審一遍，你可以僱傭一個擁有房地產代理執照的房地產銷售代理或律師。

搬進來，成爲當地居民

僅僅因爲你已經敲定了交易，並不意味着你的責任就此結束。在你簽署租約之後，鞏固你和房東的合作關係就更加重要了。

要成爲一個好房客，你可以做很多事情。

導致房東和租戶之間產生隔閡、導致關係破裂的首要因素是租金。是的,房租。如果沒有按照約定的租賃條款按時支付租金，房東就會對租客的不負責任感到惱火和憤怒，從而造成雙方關係的緊張。雖然每個人都會偶爾犯錯，但你應該把它作爲一個優先事項，並養成一個好習慣，在每個月約定的日期按時交房租。如果你真的不能按時交房租，要禮貌和勤奮地向房東解釋你的問題，並給他們一個你能夠支付租金的時間框架。在你的方法中要謙卑和道歉。

要成爲一個好房客，你能做的第二件最重要的事情是確保你對出租的物業有額外的照顧。尊重你的物業，尊重你的房東。要記住的第一件事是，這個出租物業不是你想做什麼就做什麼。這是一個借來的財產，屬於與你有合作關係的人。不要破壞公寓，不要打碎任何東西。如果你確實弄壞了什麼東西，一定要在不打擾房東的情況下修理它。如果你想對公寓做改動，一定要先徵得許可!即使你有良好的意圖，並且全心全意地相信你通過改善房東的單位是在做一件好事，也不要把自由掌握在自己手中。要經常與你的房東就任何與租房有關的事情進行溝通，因爲你並不是公寓的主人。你只是在特定的時間內租用它。

離開，繼續前進

每一種房東-租戶關係都有開始和結束，它是房地產租賃週期的一部分。除非你打算續約，否則當租期結束時，人們會搬走，繼續生活。無論你是打算續租還是搬家，都有必要給你的房東足夠的時間和提前通知，大多數情況下是30-60天，以便他或她爲未來的租戶作出適當的安排。

無論你決定如何結束租約，都要確保在一個良好的基礎上結束。不要只是拍拍手走出去，一定要做你的盡職調查，在把鑰匙還給你的房東之前，徹底清理租房。

你可以隨時與你的房東保持聯繫，在以後的時間裏處理任何零散的事情，例如收集郵件、剩餘的物品或要求未來的推薦。

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