你一直想知道但沒有人有答案的問題

你已經在你的新居簽了租約。關於您的新租賃的主要問題和關注已經得到了解決,但其他沒有標準程序或在租賃政策中說明的問題呢?現在你要搬進新家了,你肯定會有一些關於搬進新家的問題,這些問題你以前從未想過,直到現在。

當你租房或買房時,你的腦海中經常會有一個永無止境的清單房,租,搬家物流,翻新,裝修,開箱,購買新傢俱,抵押貸款——這個清單可能會讓你不堪重負,以至於你忘記了處理其他很少談論的問題或被認爲“不那麼重要“的事情。

不要緊張，因爲我們每個人都會遇到這種情況。你不可能真正瞭解所有的細節，知道你想要什麼，需要什麼，直到你在你的新地方進行了一些試驗。當涉及到如何最好地解決租房和房東問題時，租房者有很多不確定性-放心-你不是一個人，我們在這裏有一個東西可以幫助你。

我們發現，租房者和購房者總是有一系列問題，但從來沒有真正的答案。以下是我們對你搬進新房子後可能會問自己的最常見問題的答案。

鎖換過了嗎?如果沒有，我應該換鎖嗎?

無論你是租房還是買房，當你第一次搬進新家時，安全是首要考慮的問題。如果你是一個租客，你應該知道大多數房東通常會有備用的鑰匙作爲備份(以防緊急情況)。如果你是買家，賣家(以前的業主)肯定會有一套鑰匙，甚至是備用的，他們給了值得信賴的鄰居、家人、朋友、承包商、裝修師和幫手。一羣陌生人可以快速輕鬆地進入你家的想法會讓人感到非常不安。就我個人而言，我不希望任何人在未經我允許的情況下進入我的家，僅僅是想到有人有能力破壞我家裏的安全(即使他們不主動這樣做)就已經足夠可怕了。

一想到以前的租客甚至你的房東有你鑰匙的備份,就感到緊張是完全正常的,特別是如果你是一個高度警惕的人。但問題是,作爲一個租客,你可以自行決定更換鎖嗎?在一些地方,根據一些政策,租戶未經房東允許不得更換鎖。原因是房東需要有一套鑰匙,以便在緊急情況下使用,比如你不小心把自己鎖在外面,讓爐子燃燒,煤氣泄漏或水管爆裂導致公寓被淹。看待這個問題有兩個方面。一方面,你可以感到安全,知道如果你曾經離開家,需要有人來處理緊急事務,負責人可以進入併爲你處理業務。另一方面,更謹慎的一面——你可能會發現自己面臨這樣的問題,“我可以信任我的房東或賣家嗎?,“如果鑰匙落入他人之手,我成爲入室盜竊的天真受害者怎麼辦?”

這個問題真的沒有簡單的答案，因爲它是高度主觀的。它是基於你自己對房東、賣家的個人感受，以及你自己對什麼是安全的先入爲主的觀念和意見。雖然對一些人來說，安全只是在離開家時鎖上前門，但對另一些人來說，這可能意味着在高科技安全系統的幫助下關閉所有的門窗。

作爲一個租客，你可以在搬進來之前要求更換鎖，或者你可以請求允許自己更換鎖(如果你只相信自己的話)。你需要和你的房東談談他或她願意和不願意遵守什麼。這一切都取決於具體情況。如果你提前計劃，你可以在簽訂租約之前討論這些問題。但如果你已經簽署了租約，仔細檢查你的租約，看看是否有任何關於門上新鎖的具體條款。如果你還是搞不清楚或者不確定，那就問吧!與你的房東面對面地討論這些必要的問題是更聰明和高效的。畢竟，這確實與家庭安全有關，我們都希望在自己的住宅中感到安全和舒適。

如果你是一個剛剛接管物業所有權的買家，這完全取決於你。你可能會擔心家裏的鑰匙在不同的人手裏亂放。如果你想完全更換鎖或者換新鑰匙。第一種選擇更昂貴、侵入性和複雜性，因爲你將不得不徹底檢修整個系統，用另一種模式取代它。如果您覺得當前的鎖沒有達到您的標準，或者您只是想升級到一個更強大、更安全的系統，這是您的選擇。對於那些不想麻煩地更換整個鎖的人來說，更新密鑰的後一種選擇是爲他們準備的。通過更換鑰匙，你只需改變鎖，這樣它就只能由另一把鑰匙來操作。

誰是我的新鄰居?

當你搬到郊區時，人們通常認爲你應該與鄰居友好相處。都市人往往不會這樣想，因爲當你住在一個有數百個單元的綜合體裏時，親密感和建立人際關係的機會就會減少。無論你搬到哪裏，你都應該想和你的鄰居友好相處。你永遠不知道你可能需要什麼。幾個月後，你可能需要打電話給他們，以應對緊急情況，或需要一些幫助，任何事情。在你搬進去之前，問問你的房東或賣家你的鄰居是誰是明智的。他們是單身住戶、年輕夫婦還是有孩子的家庭?你的新鄰居有沒有養寵物?他們從事什麼活動會影響你的日常生活?你應該瞭解附近租戶的一般人口統計和生活方式。

由於鄰居之間的衝突，在入住後爆發了很多問題。一個有年幼孩子的家庭可能不會那麼高興，如果新鄰居搬進來的是大學生，他們喜歡大聲喧譁，開派對到天亮。同樣，如果你是一對退休的老夫婦，你可能會發現，如果你剛剛簽署了一個公寓的租約，裏面滿是與你自己的生活方式選擇不相匹配的年輕單身人士，你會感到有點震驚和相當不高興。人們傾向於認爲鄰居不重要(在城市中更是如此)，但它比我們願意相信的更重要。從長遠來看，擁有與你的生活方式互補的令人愉快的鄰居將是一件好事，你甚至可能因此結交到一些終身的朋友。

公寓包括什麼?我要得到電子電器、家用硬件、百葉窗和窗簾嗎?

這是非常間接的。有時住宅會包括電子電器和窗戶處理等功能，而其他時候則不會，所以事先檢查總是一個好主意。有時你可以和房東就留給你的東西達成協議。當涉及到租賃時，通常冰箱、冷凍室、爐竈、空調系統、加熱器等東西都將在過渡後作爲公寓的一部分。窗簾等窗戶處理通常不包括在內，但有時，窗簾防護等基本處理會包括在內。

購房者也是如此。你可以與你的賣傢俱體討論哪些項目包括在交易中。有時(在極少數情況下，但並非非常罕見)，買家會要求所有傢俱、裝飾和家用電器都不要動，並將其納入合同。他們基本上買下了整個房子，包括裏面的所有東西。一切都可以談判。

我可以成爲愛彼迎的房東嗎?

隨着愛彼迎越來越受歡迎，越來越多的租戶都在問這個問題。每個人都想知道愛彼迎的法律，但仍然有很多模糊的區域-在這方面是一個不斷變化的區域。

雖然一些租約會明確規定允許長期轉租，但其他租約會嚴格規定禁止這樣做。至關重要的是,在你繼續在流行的Airbnb平臺上租賃房屋之前,你要查看你國家的具體法律和指定的居住區域。

此外，即使你的房東同意，但你的其他鄰居可能不會同意，因爲安全問題和陌生人總是來來往往。建築委員會通常會制定支持或反對Airbnb託管的規則和政策。

在你繼續列出一個單位之前，你需要考慮所有的利弊。特別是在香港，根據香港的酒店和賓館住宿條例，提供住宿(如愛彼迎)的場所，只要期限少於28天，就必須獲得許可證。你亦應知悉，經營無牌賓館的最高刑罰爲罰款港幣20萬元，最低刑罰爲監禁兩年。如果你打算在愛彼迎上公佈你的房產，請確保你遵守了當地制定的規則和法規。

我是否應該在入住前記錄下新家的情況?

是的,絕對!爲了你和你的房東的利益，在你搬進去之前拍照片作爲記錄是明智的。這是一種具體的方式來記錄任何預先存在的損害，這樣你就不必對以前的租戶造成的損害負責。有時候，房東把已經存在的損害歸咎於你是一個真正的錯誤，而其他時候(如果你不幸與一個不誠實的房東發生關係)，你可能最終會爲你從未造成的事情買單。

用照片、視頻和筆記記錄是至關重要的，這樣你就可以確保各方都受到保護。確保文件也有日期。

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