在安阁物业实习的旅程

投资带来回报，对于夏洛特（Charlotte Aerts）在安阁物业工作的的 6 个月期间是一个明显的例子。这位年轻的商科学生积极从事香港豪华房屋买卖地产代理，为她在伦敦经济学院攻读MBA奠定了基础。第一周我们向她介绍了一个商业组织的框架，同事如何团结合作一起应对客户需求，以及后台的运作。
 
夏洛特帮助每个部门经理提供研究报告和自制的材料，市场营销、公共关系、会计和商业分析占据了她工作的大部分时间。在实习期间，她大量参与制作表格程式，财务分析和财务预测成为她主要的工作目标。与来自不同国家的客户接触，拓宽了她的人脉和服务技巧。她亦都与部门主管持续沟通，这有助她全面发展。
 
夏洛特在伦敦政治经济学院的论文结合她在实习期间获得的第一手房地产知识，研究了家庭收入、人口和土地供应等因素之间的关系。土地供应限制以致供不应求通常被认为是导致房价上涨的主要原因，。试想一下，我们有多少次看到孩子们为了几个玩具而打架？夏洛特的论文发现，供应的小幅增加不会显著影响房价。
 
对于所有人来说，看着香港近期的楼价飙升，应该快到顶点。随着美国近期收紧利率，香港与美联储货币挂钩的情况下，决策更加谨慎，导致房地产价格停滞不前。此外，专家指出，2016 年普遍的住宅物业价格将下跌 5-10%，而豪宅价格将下跌 0-5%。而元朗等热门住宅区的供应增加超过需求。这遏制了近年楼价上涨的势头，为之前有兴趣买楼人士提供了机会。
 
夏洛特的研究发现，香港政府通过公开拍卖、招标或条约授予的方式出租土地来严格控制房地产价格。可是只有 6.9% 用于住宅方面，再加上管理土地重建，由此可以看到已经供不应求的住宅物业的价格是如何被操纵的。
 
尽管香港是自由经济体系，但政府仍需采取严格的三管齐下措施遏制投机活动，包括：引入/改变印花税税率、改变土地/补贴房屋供应，以及实施新的抵押融资的法例。夏洛特与安阁物业负责人克里斯(Chris)表示，尽管政府已经有效地实施了干预方法（即改变土地供应和补贴房屋供应），但仍有改进空间。
 
夏洛特 2015 年第一季度的统计结果表示，中国投资者还没有完成房地产收购。克里斯同样预测，只有当供过于求时，香港的楼价才会发生显著变化。
 
在安阁物业实习似乎是一个遥不可及的想法，但在多元化和国际化的工作经验令夏洛特获得基础和技能，为她未来的成功奠定了基础。
 
最后，她总结说，房地产行业是独一无二的，许多不同的因素会影响价格，超出了传统的供求理论。
 
如果您有兴趣阅读夏洛特论文的完整版，请点击此链接下载 bit.ly/1U8Xh1L
 
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