東南亞購買第二套（度假）房屋的最佳地點

夏天即將到來，我們的度假精神高漲。對於我們中的一些人來說，僅僅是對陽光、沙灘和大海的白日夢就變成了深思熟慮的考慮，即購買一個永久的度假屋，在那裏我們可以無休止地享受第二個基地的雙重好處，以快速度假，甚至在物業不使用時獲得額外的租金收入。

多年來，東南亞一直吸引着外國人的目光。東南亞的房地產是全球增長最快的房地產地區之一,特別是對於希望投資第二套“度”假住宅的買家來說,該住宅可以用於個人和投資收益。這導致東南亞大部分房地產投資市場的價格飆升。東南亞有幾個頂級熱點地區，可以成爲完美的度假勝地、退休庇護所和/或投資者希望在全年的某些季節翻轉和出租上述房產。

如果你正在考慮購買度假屋作爲第二投資房地產，以下是你應該首先考慮的一些問題:

1. 你目前的財務狀況是否穩定和舒適，足以投資第二套住房?

在投入房地產的第二次投資之前，你應該不斷評估你的財務實力目前和可預測的未來狀況。人們很容易熱情地愛上夢想中的度假住宅，並享受擁有度假房產可能帶來的奢華生活方式，但許多人在購買前沒有仔細和徹底地評估所有的財務基本面，這是一個非常常見的錯誤，從而輕易地跌入了財務螺旋。

重要的是要用你的頭腦來領導，而不僅僅是你的心，所以把這些問題牢記在心:

• 爲什麼我現在要買房地產?主要目的是什麼?
• 我是否愛上了度假生活方式的想法，卻忽略了其背後的投資邏輯?
• 我是否充分意識到擁有一個度假屋所需要的知識和工作?
• 購買這處房產，我將獲得什麼樣的回報?從分析的角度看，這有意義嗎?

如果你能夠很好地回答所有這些問題，那麼我們就可以繼續討論第2點，讓你離擁有度假屋又近了一步。所以，經過個人評估，你認爲第二套房子對你來說是可行的。接下來是什麼?

2. 東南亞地區哪些國家最適合購買第二套度假住宅，爲什麼?作爲一個外國人，你想在不同的國家購買房產，那裏的房地產/財產法和商業法有什麼不同?

東南亞是一個美麗而多樣的地區，有許多美麗的國家，適合各種口味。整個地區由11個國家(文萊、緬甸、柬埔寨、東帝汶、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、新加坡、泰國、越南和菲律賓)組成，每個國家都有自己令人印象深刻的歷史、地理和文化景觀。真正的問題並不是要確定你喜歡哪個國家，因爲選擇的種類非常豐富。買家和投資者面臨的主要問題是，某些進入壁壘限制了外國人在特定國家投資房地產市場，不同地區的法律也不盡相同。

雖然東南部地區總共有11個美麗的國家，但作爲外國人，只有5個國家在理論上更有可能進行房地產投資。我們將進一步研究這五個國家，即新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨和菲律賓。從房地產投資的角度來看，每個國家都有自己的優缺點，東南亞沒有一個最好的國家。這真的取決於你的個人偏好和你的長期目標。

五大國家

新加坡

• 進入容易程度/投資程度:

新加坡被認爲是五個國家中外國人最容易進入的房地產市場。大多數外國人可以投資共管公寓單元、行政共管公寓單元，並在獲批的共管公寓開發項目中獲得地產。儘管如此，購買土地還需要向新加坡政府提出申請，並提供大量閒置資金。

外國人獲准購買公寓形式的房產，但除非事先獲得政府批准，否則不得購買以下住宅物業:

• 空置土地
• 低於6層的建築中的住宅物業
• 落地住宅物業-平房，露臺房屋，半獨立式房屋

• 價格:

新加坡擁有全球市場上最昂貴的房地產組合之一。新加坡政府還對外國房地產投資者在新加坡購買房地產徵收15%的高稅。

馬來西亞

馬來西亞以其美麗的風景、熱帶氣候、水晶般的海灘、非凡的飲食文化和活潑的氣氛而聞名。對於潛在買家來說，由於其相對較低的生活成本和令人興奮的房地產市場，經濟基本面較低，它是第二套住房的首選目的地。

• 進入容易程度/投資程度:

在東南亞的所有國家中，在五大國家中，馬來西亞是一個獨特的國家，外國投資者可以擁有共管公寓、住房，甚至土地。對於那些尋求更多靈活性和選擇的人來說，這是一個好地方。

在馬來西亞，有一部法律嚴格規定了外國買家在該國房地產市場(更具體地說，是奢侈品市場)的最低價格。把豪華房地產市場作爲一個獨立於當地市場的實體，可以讓更便宜的房產保持在當地居民買得起的價格區間。

• 價格:

與其他國家相比，馬來西亞是我們名單上最便宜的國家之一，這使它成爲想要在較低等級交易的買家的理想選擇。截至2014年，購買房產的最低價值設定爲100萬馬來西亞林吉特，約爲250,250美元。

值得注意的方面:

• 亞蘭
• 凌家衛島
• 檳城
• 吉隆坡
• 巴生谷
• 滿家樂
• 加影

泰國

泰國是最受歡迎的度假和長期生活目的地之一。一年四季都是熱帶氣候，實惠舒適的生活方式勝過了西方競爭對手。

• 進入容易程度/投資程度:

在泰國，外國人可以以自己的名義永久持有公寓和住宅。這意味着買方/投資者完全永久擁有該財產。在永久產權上，你不需要處理以下任何問題:

• 無需支付年租金，服務費或任何其他房東費用
• 不需要與房東打交道，因爲你完全擁有房產

但是聽好了，這裏有個問題;該物業所建土地(包括農地)不屬於外國買家所有。

然而，與馬來西亞不同的是，對外國人沒有最低價格要求。

• 價格:

泰國的房地產價格正在穩步上漲，比柬埔寨的房地產價格貴得多。

著名的城市:

• 清邁
• 普吉島
• 蘇梅島
• 曼谷
• 華欣

柬埔寨

柬埔寨是一個繼續快速增長的國家，是東南亞地區最新興的市場之一。在柬埔寨，房地產價格每年呈指數級上漲，特別是在金邊和西哈努克城等大城市。經濟主要由農業和旅遊業驅動。因此，它被吸引到一個更加多元化和多元文化的社會，這使該國對外國買家和投資者更具吸引力。

• 進入容易程度/投資程度:

外國人可以在柬埔寨擁有房產，但有一定的限制。

柬埔寨通常遵循與泰國相同的規則，即外國人可以擁有永久產權的財產，但不能擁有任何土地。

與泰國不同，馬來西亞對外國買家和投資者在房地產領域沒有最低價格要求作爲門檻。

• 價格:

儘管柬埔寨的房地產價格目前還沒有泰國那麼高，但該國的房地產增長速度要快得多。那裏絕對正處於一個快速增長的時期。

由於柬埔寨的房地產稅較低，在這裏買房可能比較便宜。

值得注意的方面:

• 金邊
• Chroy Changvar
• 暹粒
• 西哈努克城
• 高龍撒冷島
• 白馬市
• 磅湛

菲律賓

菲律賓是擁有度假屋的理想地點，就在這個國家非常著名的原始海灘和美麗的自然風光旁邊!

• 進入容易程度/投資程度:

與這份名單上的大多數國家一樣，外國買家/投資者可以以共管公寓或高層建築和住宅的形式擁有財產，但實際上不是土地。外國人可以通過使用長期租約來規避這個問題。

• 價格:

菲律賓房地產市場正在經歷像柬埔寨一樣的快速增長，在經濟可行性方面位居第二。

值得注意的方面:

• 達沃市
• 長灘島
• 保和
• 巴拉望島
• 薩馬爾島
• 馬林杜克
• 巴塔內斯
• 班乃島
• 萊特島
• 宿務
• 民都洛島

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