首次房地產投資者可以向行業專家學習的必要原則

你夢想投資房地產並建立一個房地產組合,爲你的財務自由鋪平道路嗎?如果你已經開始考慮成爲一名房地產投資者,你就在正確的軌道上。擁有一個成功的房地產投資組合可以幫助你創造一個更愉快和穩定的生活方式(如果你配備了適當的工具!)——在一定程度上,房地產投資可以被認爲是確保你未來的被動收入來源。你可能會想,“這在理論上很好,但我不知道如何和從哪裏開始!“我從來沒有這樣做過，我只是不知道我是否能......”

事情是這樣的，你並不孤單。就像那裏的許多人一樣，你可能從來沒有投資過房地產，這就是你在這裏的原因。現在最重要的事情是你已經決定開始發現更多。外面有很多人和你的處境一樣。他們知道自己想從事房地產投資，但不知道怎麼做。

房地產造就了世界上許多最富有的人，所以你也有很多很好的理由相信房地產對你來說是一項合理的投資。然而，就像在任何市場上的任何投資一樣，在你一頭鑽進去之前，最好是對你想要進入的領域有充分的瞭解和精通。與其他投資機會不同，房地產投資帶來了大量的零。你可以很容易地將六位數的資金投入你的房地產投資，這些都不是小數字。這就是爲什麼在開始你夢想的房地產職業之前，用盡可能多的可靠的信息武裝自己是如此重要。

房地產投資的世界充滿了起伏，就像那個市場一樣。當你成爲房地產遊戲的玩家時，你必須準備好適應任何給定的情況。有很多東西需要學習，這是一個不斷髮展的知識獲得過程。就在你認爲你已經弄明白了一件事的時候，你會意識到在表面之下還有更多的東西。曲線球將不斷地被扔向你的臉。你必須知道什麼時候該打，什麼時候該躲，什麼時候該接。最重要的問題是:

你如何有信心地投資房地產，而不冒一切風險?

這是一個可怕的世界。我們不想嚇你，但這就是現實。但也有一線希望。只有當你不知道如何處理擺在你面前的問題時，纔會感到可怕。生活並不容易。房地產和投資也不是。這就是爲什麼這麼多人想要這樣做，因爲風險可能很大，回報也可能很大。你成功或失敗的機率都取決於在你發現自己處於一個給定的情況之前知道你要做什麼。如果你有現成的工具和武器，當你發現自己在任何特定的情況下時你都會天生地知道如何應對它。這讓你能夠客觀理性地行事。這可以防止你依賴你的情緒和在壓力下掙扎。

如果你剛剛開始涉足房地產投資，你會發現有很多東西要學習。房地產投資在許多方面比股票投資更復雜，因爲涉及財務、法律和廣泛的盡職調查要求。這就是爲什麼建議你在購買第一個投資物業之前給自己一個良好的堅實的教育。

在房地產投資的世界裏，有太多的規則、詭計、漏洞、基本面等等。每一種策略都有一千種執行方法。每種策略都可能導致成功或失敗，這取決於你如何打手中的牌。再加上時機、機會和運氣，你就有了一場相當大的賭博。一些人可能認爲出售的豪宅是一項偉大的投資，但如果房產不遵循這些指導方針，可能就太冒險了。在任何行業、任何市場、任何遊戲中，如果你想贏，總有你應該遵守的規則和原則。如果你想在房地產投資中獲得最高的成功率，也有一些原則可以遵循，以確保贏過損失。雖然沒有什麼神奇的公式，但有一些指導方針告訴我們如何避免失敗。房地產投資也不例外。多年來，經驗豐富的房地產投資者和專業人士都通過經驗、嘗試和錯誤獲得了對他們的利基市場的特殊知識。想要了解一些關於房地產的商業祕密嗎?請繼續閱讀。

我們列出了一份內部祕密和提示清單，任何新的房地產投資者在開始之前肯定需要知道這些祕密和提示。在這裏。

當你購買的時候，你也可以賺錢

你聽說過升值嗎?如果沒有，你最好開始努力利用你的資源。在房地產投資中，升值是最常見和最常被談論的房地產利潤來源之一。增值實質是有關物業的價值增加。你可能以前聽說過這個概念，但如果你沒有經驗，它可能很難理解。這裏的概念是，當你購買房產時，你實際上是在賺錢，而不是大多數人認爲的-當你出售或翻新房產時，你是在賺錢。房地產會隨着時間的推移而升值，當你以低價買入時，你就會賺錢。你的花費永遠不應該超過你認爲的房產價值。這一切都是關於一天結束時的現金流。你想要付出最少，獲利最多。這與任何類型的投資都是一樣的。其理念是用最少的投入獲得最多的產出。你永遠不會想用相反的方式去做。這就是許多房地產新手爲什麼都在他們的銀行賬戶中暴跌。他們會投入大量資金來確保和翻新一處房產，希望它能以比他或她購買時更高的價格出售，但通常這不是現實的最終結果。獲得大量現金流的最佳和最有效的方法是以低於市場價值的價格購買房產，進行預算戰略性的翻新以增加價值，並選擇租金與購買比率高的房產。這在理論上聽起來很容易，但要找到這樣的屬性並不容易。時機和運氣也在其中發揮了相當大的作用。

只投資於你會居住的房產

這個原則對很多人來說很難遵循，但卻是人們不常談論的一個更重要的內幕提示。其理念是，如果你不願意居住，就永遠不應該購買房產(即使是出於投資目的)。這個簡單的概念基於雙重因素:

• 如果你的投資購買沒有按計劃進行，你可能最終不得不自己住在裏面
• 你不應該銷售你不相信的產品

在房地產投資方面，你必須非常謹慎，那裏最好的玩家是那些考慮到可能發生的每一種情況的人。他們不遺餘力，這就是領先別人好幾光年的祕密。你不僅應該權衡所有可能的積極結果，還應該清楚地列出你的退出策略，以防你的投資不起作用。當你從客觀的角度考慮你的投資物業時，這種心態將使你腳踏實地。

位置很重要。位置，位置，位置!

這畢竟是房地產投資。你正在研究不同市場的房地產,在房地產投資方面,“位置很重要”這句老話再準確不過了。在你開始爲一處房產投資之前,首先要確保它位於一個好的位置。你怎麼知道什麼是好位置?

問任何一個房地產經紀人或房地產老的手,用一個詞說房地產中最重要的東西是什麼,你很可能會聽的到:“位置”。這在過去的一代人中是有意義的，現在仍然有意義。首先，您不能將屬性移動到新的位置。當你在一個特定的地點購買房產時，它通常是一項堅實的長期投資。房地產專業人士經常建議人們在最好的街區買最差的房產。嗯，這令人困惑。但是爲什麼呢?很簡單，因爲在一個好社區裝修一套房子會給你帶來最好的投資回報，也會讓你以後更容易出售。這是一個比購買一處不需要任何施工、但位於一個糟糕、簡陋、被忽視的社區的令人驚歎的房產更好的投資選擇。如果你選擇前者，你將很難以體面的價格出售後者的房產。

儘管某些品質因市場而異，但人們所認爲的最佳居住區域和最差居住區域是有普遍的基本原理的。

以下是一些讓一個地方成爲你投資的好選擇的品質:

• 安全的鄰里
• 好學區
• 方便地進入受歡迎的地方，商店，餐館，設施
• 獲得海景，海景，湖景-海濱，天際線等
• 公共交通便利

在房地產行業，位置真的很重要。將其與市場上正確的時機結合起來，你就有了一個幸運的贏家。

總是僱傭合適的合作伙伴和團隊成員

我們最近寫了一篇文章，關注的是爲什麼在房地產行業成爲一個團隊協作者如此重要，以及如何僱傭合適的人來建立你的夢之隊。沒有什麼比你選擇的同事更重要的了。房地產行業是關於聯繫和合作的。你根本不能單獨工作。你可以嘗試，但這會嚴重限制你的視野和拓展能力。首次房地產投資者需要知道這一點。這是一個被低估的話題，但如果你想成功，這是非常重要的。你需要與誠實、有經驗、有知識、勤奮、志同道合的人保持一致，他們可以與你聯繫並與你合作，以最大限度地獲得收益。與錯誤的合作伙伴和團隊成員合作可能會讓你付出比你想象的更多的代價。投資者發現，當他們與錯誤的人合作時，他們往往會陷入交易的輸家一方，行業聲譽受損，銀行賬戶破裂。

除非你很有天賦，在任何方面都是專家，否則你在建立你的財產組合時都需要專業的幫助。選擇正確的合作伙伴，你可以信任的人，在他們選擇的領域擁有專業知識-這是最大化你的利潤的關鍵，並在複雜的房地產投資過程中爲你提供平靜的心態。

明智地選擇與你建立工作關係的人。它可以成就你的事業，也可以毀了你的事業。

上市不應該太久-爲什麼定價是第一位的

如果一處房產連續幾周至幾個月未售出，特別是在一個熱門市場上，這從來都不是一個好跡象。周通常是足夠的最大限期，這通常是一個跡象，表明你的房產定價過高。另一方面，你也不希望因爲把價格定得太低或降低太多而顯得絕望。避免這種情況發生的最好方法是從一開始就以現實和有競爭力的價格定價。在賣方有多個報價的情況下，比在一開始就貪婪地試圖獲得一個不現實的價格-然後被迫在後來降低它要好得多。作爲一個房地產投資者，這從來都不是你想要身處的情況。

定期的檢查和維護是必不可少的

房地產投資者犯的最大錯誤之一-特別是當他們與租賃物業合作時-是忽視對他們的物業進行定期檢查和維護。它實際上是什麼類型的財產並不重要，但定期檢查和維護是保持你的房地產組合最新的必要部分

總是把你的最終目標和策略列出來

作爲一名房地產投資者-特別是新手-真的很容易對房地產產生情感依戀，被周圍的人所左右，做出你認爲不適合你的交易。這就是爲什麼把你的基本原則和某些關鍵原則的指導方針弄清楚是如此重要，這樣你就不會像其他人那樣落入常見的陷阱。關鍵是開發一套經過試驗和測試的原則-就像本文中的原則一樣，並專注於它們。

基本面就是一切。如果你的根基不牢固，你就會像小船一樣在大海的波浪中顛簸。你不會想要的，因爲有這麼多的事情要處理。

要誠實

如果有一個指標是不常被談論的，那就是誠實。如果你想讓業內人士把你當成一線投資者，你就必須對自己和他人誠實。新人犯的最大錯誤就是裝出一副門面，假裝自己知道的比實際多。這肯定會讓人們不把你當回事，在一個建立關係和聯繫如此重要的行業裏，你真的想避免創造這樣的名聲。

不要聲稱自己知道的比原本所知的多。如果你沒有做過交易，不要聲稱你做過。如果你沒有經驗，一定要表現得像個大投資者。做一個真實的人，人們會很高興地幫助你成爲一個房地產投資者。謊言最終會暴露自己，所以最好從一開始就保持真誠和真實。沒有人喜歡騙子。

房地產投資界是最相互支持的團體之一，主要是因爲它是一個關係業務，每個人都意識到他們的下一個領導和交易可能來自幾乎任何地方，甚至來自該行業的新人。

分散你的房地產投資組合

不要把所有的雞蛋放在一個籃子裏。認真對待。尤其是在房地產投資方面。與債券和股票類似，多元化的房地產投資組合更有可能經受住金融動盪，而不是依賴於單一的大賭博。你關注的一個大物業的潛在回報可能看起來超級誘人，但如果市場不按你的方式發展，你就會陷入嚴重的失望和極大的影響。

永遠記住:多元化，多元化，多元化。

這一切都是爲了管理你的風險和釋放更多的機會。時刻保持眼睛和耳朵的警惕。

與此同時，你需要讓你的期望切合實際。就像任何投資一樣，房地產投資並不會立即給你帶來巨大的回報。時機、選錯地點等因素都可能影響結果，甚至可能導致災難性的錯誤。如果這是你的第一次投資，你可以考慮與有經驗的導師/合作伙伴合作，讓你先涉足市場。

房地產投資提供了驚人的回報潛力，但有必要首先把這些重要的原則記牢，因爲歷史告訴我們，人們也會因爲投資房地產而破產。在你進入房地產市場之前，一定要知道這其中涉及到什麼。

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